Junkersdorf liegt jenseits des inneren Grüngürtels im Westen der Stadt und grenzt unmittelbar an den Stadtwald, die grüne Lunge Kölns. Er ist einer der beliebtesten und begehrtesten Stadtteile der Domstadt. Eine gute Autobahnanbindung, die gewachsene Struktur, das viele Grün, kleine, liebevoll geführte Geschäfte und eine ausgezeichnete Gastronomie, verleihen dem Leben in Junkersdorf einen besonderen Flair. Ein reges Vereinsleben sorgt für Geselligkeit und Austausch. Dies sind nur einige wenige Faktoren, die das Wohnen in Junkersdorf so lebenswert machen. Die Innenstadt ist nur wenige Kilometer entfernt und mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto über die Aachener Straße in kürzester Zeit erreichbar. Die Autobahnauffahrt Köln-Lövenich ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt. Außerdem befindet sich die Sporthochschule Köln in der Nähe. Schulen und Kindertagesstätten sind in Junkersdorf und dem angrenzenden Weiden selbstverständlich vorhanden.

Diese attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche liegt in Köln-Junkersdorf. Erbaut im Jahr 1996, besticht die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie eine eigene Terrasse in sonniger Südlage – perfekt zum Entspannen im Freien. Ein Stellplatz in der Tiefgarage gehört ebenfalls zur Wohnung und ist im Kaufpreis inbegriffen. Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbbauzins beläuft sich zurzeit auf 2.458,56 € p.a. und die Restlaufzeit beträgt 168 Jahre. Aktuell ist die Wohnung zu einem Mietpreis von 557 € zzgl. 40 € für den Stellplatz pro Monat vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Das Objekt kann ab dem 01.05.2025 veräußert werden. Die Kombination aus urbaner Nähe und ruhiger Wohnqualität macht die Lage besonders attraktiv. Ein Angebot, das sowohl Kapitalanleger als auch künftige Eigennutzer anspricht – kontaktieren Sie uns gerne und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Baujahr: 1996
Heizmedium: Heizkörper
Energiekennwert: 102,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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