Das besondere Ambiente dieser gediegenen Lage am Leimbacher Berg entsteht durch die vorhandene Kombination von naturnaher Umgebung mit hervorragenden infrastrukturellen Anbindungen. Umgeben von ausgedehnten Waldgebieten mit vielen tollen Freizeitmöglichkeiten besteht der Stadtteil Schlebusch überwiegend aus freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern mit zum Teil parkähnlichen Grundstücken. Diverse Schulen und Kindergärten sind ebenso binnen weniger Minuten erreicht und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage. Durch das Autobahnkreuz Leverkusen, an dem die A1 und die A3 auf einander treffen, trumpft Leverkusen mit einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Großstädte Köln und Düsseldorf. Auch öffentliche Verkehrsmittel vernetzen die Stadtteile untereinander und Leverkusen mit der Umgebung. Im 1969 gegründeten "Forum" finden regelmäßig Theaterveranstaltungen, Konzerte und wechselnde Ausstellungen statt. Die Leverkusener Jazztage locken jedes Jahr internationale Größen der Jazz- und Bluesszene in die Stadt am Rhein.

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses aus dem Jahr 1977 bietet rund 84 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre geschmackvolle Gestaltung. Die Wohnung wurde vor einigen Jahren renoviert und ist spätestens im März 2025 bezugsbereit. Alle Zimmer sind großzügig geschnitten, und die geräumige Loggia lädt zum Entspannen ein. Die in der Wohnung vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und verbleibt im Objekt. Die zentrale Lage in Leverkusen – Schlebusch bietet eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur der Umgebung – Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Freizeitangebote sind in kürzester Zeit erreichbar. Zur Wohnung gehört außerdem eine Einzelgarage mit elektrischem Garagentor und einer Einrichtung für Elektromobilität, die modernes und komfortables Parken gewährleistet. Überzeugen Sie sich in Ihrem persönlichen Besichtigungstermin.

Heizmedium: Heizkörper
Energiekennwert: 116,72 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1977

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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