Bocklemünd- Mengenich ist ein Stadtteil am nordwestlichen Stadtrand von Köln im Stadtbezirk Ehrenfeld und zählt ca. 10.500 Einwohner.
Bekannt ist der Stadtteil vor allem für die großen Produktionsstätten des WDR. Es gibt eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte sowie einen Wochenmarkt. Schulen und Kindergärten. Auch die medizinische Versorgung ist gewährleistet.
Der Stadtteil ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Es gibt Straßenbahn und Busverbindungen mit schneller Anbindung zum Kölner Stadtzentrum. Verkehrstechnisch sind die Autobahnen A57, A1 und A4 schnell zu erreichen. Die Nachbarstadt Düsseldorf ist nur ca. 30 Minuten entfernt. Erholung ganz in der Nähe! Es gibt viele Seen und Weiher in der Umgebung. Auch "der grüne Saum" Kölns, der Grüngürtel, ist in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Spazieren, Radfahren Sport und Spaß sowie Fußballvereine und Tennisclubs sind hier zu finden.
Bocklemünd-Mengenich ist ein ruhiger Wohnstadtteil der für Jung und Alt, Familien sowie Pendler attraktiv ist.

Der in der Mitte der 1960er Jahre in massiver Bauweise auf einem rd. 230 qm großen Grundstück errichtete Bungalow verfügt über ca. 91 qm Wohnfläche und ca. 176 qm Nutzfläche. Die praktische Aufteilung der 4-Zimmer-Einheit bietet flexible Nutzungs-optionen, Gestaltung und Einrichtung. Das Haus ist teilunterkellert, verfügt über einen Garten und einen Vorgarten. Das Untergeschoss bereits größtenteils ausgebaut. Hier finden sich weitere Flächen, unter anderem eine Waschküche und ein Duschbereich. Die Wohnfläche verteilt sich auf einen hellen, offenen Eingangsbereich. Diele, Küche und Essbereich sind ebenfalls offen und dadurch lichtdurchflutet. Das geräumige Wohnzimmer verfügt über eine großzügige Fensterfront durch welche Sie über Schiebetüren in den schönen Innengarten mit einladender Sonnenterrasse gelangen. Das komfortable Wannenbad ist mit zwei Kippfenster, welche elektrisch zu bedienen sind ausgestattet. Tageslicht und frische Luft sind garantiert.
Die weiteren Kinder- bzw. Schlafzimmer sind durch den separierten Flurbereich vom Wohnbereich getrennt. Das schicke Bungalow ist zurzeit vermietet und bietet mit einem attraktiven Mietzins eine tolle Renditechance für Investoren. Das Objekt wurde in den letzten Jahren regelmäßig gepflegt und instandgehalten. Die zentrale Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt wartungsarm und umweltfreundlich über Fernwärme. Das Objekt verfügt ferner über doppelverglaste Kunststofffenster mit überwiegend elektrischen Rollläden. Eine im Angebotspreis bereits enthaltene Einzelgarage befindet sich in dem in direkter Nähe gelegenen Garagenhof und sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten mit kurzen Wegen zum Eigenheim. Die Liegenschaft liegt auf einem städtischen Erbpachtgrundstück mit einem günstigen, jährlichen Erbpachtzins in Höhe von 583,-- Euro. Die Restlaufzeit des Erbpachtvertrages beläuft sich auf 41 Jahre und wird in der Regel nach Ablauf auf weitere 99 Jahre verlängert.

Energiekennwert: 319,74 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1966
Heizmedium: Heizkörper
Energieeffizienzklasse: H

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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