Lindenthal liegt im Westen Kölns und erstreckt sich entlang des äußeren Grüngürtels mit weitläufigen Grünflächen wie dem Stadtwald, dem Decksteiner Weiher und dem Tierpark Lindenthal, die ideal für Freizeitaktivitäten wie Joggen, Radfahren oder Spaziergänge sind.
Lindenthal ist gut an die Kölner Innenstadt angebunden, die in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichbar ist. Der Stadtteil hat zudem eine gute Anbindung an die Autobahnen A1 und A4, was die Erreichbarkeit des Umlands erleichtert.
Lindenthal ist ein akademischer Hotspot, da die Universität zu Köln hier angesiedelt ist, ebenso wie mehrere renommierte Gymnasien und Grundschulen.
Das Stadtbild ist geprägt von stilvollen Altbauvillen, modernen Eigentumswohnungen und gepflegten Einfamilienhäusern. Die Dürener Straße ist die Hauptgeschäftsstraße in Lindenthal und bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Cafés und Restaurants.
Das Viertel vereint urbanes Leben und Rückzugsorte auf angenehme Weise. Die Nachbarschaft hat eine familiäre, offene Atmosphäre und trägt maßgeblich zur Attraktivität des Stadtteils bei.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und aktuell vermietetes Dreifamilienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Das Objekt überzeugt neben dem Standort durch seine nachgefragten Wohnungsgrößen und eine solide Bausubstanz. Ob als Kapitalanlage mit hohem Wertsteigerungspotential oder als zukünftiges Eigenheim – diese Immobilie erfüllt verschiedenste Anforderungen und Nutzungsmöglichkeiten. Alle Wohnungen überzeugen durch eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sowie großzügige und praktische Grundrisse. Die Bäder sind weiß gefliest und stehen für einen zeitgemäßen Ausstattungstandard. Insgesamt sind die Einheiten als zeitlos einzustufen, wenngleich hier und da noch Optimierungen einzuplanen sind. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet zudem eine großzügige Terrasse mit direktem Zugang zu einem schönen Garten – ideal für Familien und eine willkommene Wohnraumerweiterung. Zwei Einzelgaragen gehören ebenfalls zur Immobilie und bieten ihren Nutzern einen sicheren Abstellplatz für Ihre Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum. Hinsichtlich des energetischen Sanierungsbedarfs wurde bereits ein erster und wesentlicher Schritt mit der Erneuerung der Fenster eingeleitet, die erst Ende letzten Jahres zur Verbesserung des Wärmeschutzes verbaut wurden. Künftige Investitionen dürften sich zudem über das zweifellos vorhandene Mietsteigerungspotential refinanzieren und insbesondere nach einer Modernisierung auf die Zustimmung seiner Mieter treffen. Perspektivisch eignet sich das Haus auch zur teilweisen oder gänzlichen Eigennutzung. Entscheiden Sie, ob Sie nach einem Mieterwechsel einen Teil selber bewohnen wollen oder darüber hinaus sogar Bedarf für den Arbeitsplatz vor Ort besteht. Diese Immobilie vereint eine Toplage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ob als zukunftssichere Kapitalanlage oder perspektivisch zur eigenen Nutzung – dieses Dreifamilienhaus ist eine wertvolle Investition mit einer vielversprechenden Zukunft. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses seltene Angebot!

Energiekennwert: 298,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizmedium: Heizkörper
Baujahr: 1960

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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