Lövenich liegt im Westen von Köln, etwa 10 km von der Kölner Innenstadt entfernt. Der Stadtteil bietet eine Vielfalt an Wohngebieten, von traditionellen Wohnhäusern bis hin zu modernen Wohnanlagen. Es existieren sowohl Familienhäuser als auch Mehrfamilienhäuser, die diverse Wohnbedürfnisse abdecken. Lövenich zeichnet sich durch eine solide Infrastruktur aus, die mit etlichen Geschäften, Supermärkten und Dienstleistern für den täglichen Bedarf sowie einer Vielzahl von Fachärzten aufwartet, die auch fußläufig erreichbar sind. Zudem sind Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen im Stadtteil vorhanden, was ihn besonders für Familien attraktiv macht. Trotz seiner urbanen Lage bietet Lövenich grüne Oasen und Erholungsmöglichkeiten. Parks und Grünflächen laden zum Verweilen und Entspannen ein. Das RheinEnergieSTADION, die Heimat des 1. FC Köln, liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet Fußballfans die Möglichkeit, die Spiele ihres Vereins hautnah mitzuerleben. Auch der weltbekannte Kölner Dom, das Wahrzeichen der Stadt, ist in kurzer Zeit erreichbar und lädt zu Besichtigungen oder einem Spaziergang durch die Altstadt ein. Buslinien verknüpfen u. a. Lövenich mit Brauweiler, Widdersdorf, Junkersdorf und dem beliebten Einkaufszentrum in Weiden sowie der Kölner Innenstadt. Haltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Vom Bahnhof Lövenich aus erreicht man die Kölner Innenstadt mit der Bahn in etwa einer Viertelstunde. Mit dem Auto bietet die Aachener Straße die schnellste Verbindung dorthin. Zudem verbindet die Stadtbahnlinie 1 über die Aachener Straße den Westen von Köln mit der Innenstadt. Das nahegelegene Autobahnkreuz Köln-West ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz.

Sie suchen etwas Besonderes in guter Lage von Köln - Lövenich? Ein Haus für Jung und Alt. Dieser gepflegte, freistehende Bungalow befindet sich in einem sehr ruhigen Wohngebiet mit guter Einfamilienhausbebauung.
In der klar aufgeteilten Wohnfläche finden Sie auf einer Ebene zwei Schlafzimmer, ein großes Bad, ein Gäste-WC und einen geräumigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Die großzügige Raumhöhe des Erdgeschosses von ca. 2,85 Metern sorgt für ein außergewöhnliches Raumgefühl. Die klaren Linien und die durchdachte Raumaufteilung laden dazu ein, individuelle Wohnwünsche zu verwirklichen - sei es durch die Schaffung einer offenen Wohnküche oder durch die Umgestaltung bestehender Räume. Das Haus ist voll unterkellert, dank angenehmer Raumhöhen und überwiegend beheizter Räume sowie einem zusätzlichen eigenen Zugang ist das Untergeschoss mehr als nur ein Keller und bereits wohnlich gestaltet und bietet Flexibilität für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten - ideal auch für Familienmitglieder oder Gäste. Das überwiegend uneinsehbare, großzügige Südgrundstück und ein liebevoll angelegter Garten mit Gartenhaus und verschiedenen Terrassen schaffen zahlreiche Rückzugsorte. Hier lassen sich freie Stunden und Tage in vollen Zügen genießen. Mit diesem Haus können Sie Ihren Wohntraum erfüllen und durch eigene Renovierungsarbeiten die zeitlose Eleganz des Hauses ganz individuell nach Ihrem persönlichen Geschmack aufleben lassen. Zusätzlich gebotene Grundstücksbebauung sowie das Ausbaupotential des Hauses, erweitern Ihre vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und unterstreichen die Rarität. Die beheizte Garage mit Durchgangs- und Durchfahrtsmöglichkeit zum Garten und der großzügige Vorgarten eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Mit dem Erwerb dieser Liegenschaft investieren Sie nicht nur in ein außergewöhnliches Zuhause, sondern gerade in unsicheren und inflationären Zeiten in Wertbeständigkeit und in Wertzuwachs von knappem Grund und Boden in absolut gefragter Lage von Köln-Lövenich. Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem außergewöhnlichen Angebot. Ein Schritt, der sich lohnt.

Baujahr: 1962
Heizmedium: Heizkörper
Energiekennwert: 395,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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