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Objektnummer: 90091039-1041756 | SIP-ID: 71608

Altes Haus auf großem Grundstück

Vorderansicht - Doppelhaushälfte in 51061 Köln - Flittard mit 171m² kaufen
Grundstück - Doppelhaushälfte in 51061 Köln - Flittard mit 171m² kaufen
Spitzboden - Doppelhaushälfte in 51061 Köln - Flittard mit 171m² kaufen
Terrasse - Doppelhaushälfte in 51061 Köln - Flittard mit 171m² kaufen
Zufahrt und Garagen - Doppelhaushälfte in 51061 Köln - Flittard mit 171m² kaufen
Kaufpreis

360.000 €

Wohnfläche

171,9 m²

Grundstücksfläche

1540 m²

Adresse

51061 Köln - Flittard

Vollständige Adresse beim Anbieter
Service-Nummer
S Immobilienpartner GmbH
Service-Nummer
S Immobilienpartner GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
360.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Freiplatz
2

Lage

Straße nicht freigegeben
Flittard liegt im rechtsrheinischen Norden Kölns. Ursprünglich ein selbständiges Bauern- und Fischerdorf, wurde Flittard 1914 nach Köln eingemeindet. Trotz der Nähe zur den Leverkusenern Bayerwerken ist Flittard eine grüne Enklave inmitten von Großstädten, die ihren dörflichen Charakter gut bewahren konnte. Der alte Ortsteil am Rheindeich und drei neuere Teile gen Osten bieten etwa 8.000 Bürgern Wohn- und Lebensraum. Attraktiv für Naherholungssuchende ist das angrenzende Naturschutzgebiet der Flittarder Rheinaue. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten findet man im Ort. Mit zwei Buslinien sind die Geschäftszentren und S-Bahnhöfe von Leverkusen und Mülheim problemlos zu erreichen. Von dort gehen schnelle Verbindungen ab zur Kölner City. Auf der am Ort vorbeiführenden Düsseldorfer Straße steuert man sein Auto auf direktem Wege nach Leverkusen, Mülheim, Köln-City oder zum Mülheimer Autobahnzubringer auf die A 3.

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51061 Köln - Flittard

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte wurde etwa im Jahr 1968 erbaut (das Jahr der ersten Erwähnung im Bauaktenarchiv; möglicherweise liegt der Ursprung etwas früher) und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.540 m². Das Haus ist stark sanierungsbedürftig und es gibt einige Rissbildungen in den Wänden. Im Jahr 2011 wurden Teile der Fassade gedämmt und einige Fenster ausgetauscht. 2015 erhielt die Immobilie eine neue Gasetagenheizung. Die derzeitige Bebauung bietet Ihnen ca. 172 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Zusätzlich stehen Ihnen im ausgebauten Dachgeschoss und im Keller weitere ca. 136 m² Nutzfläche zur Verfügung. Angesichts des hohen Material- und Kostenaufwands in Verbindung mit den nötigen Maßnahmen, könnte es für den einen oder anderen sinnvoll sein, das aktuelle Gebäude ab zu reißen und das Grundstück neu zu bebauen. Abgerundet wird das Angebot von drei Garagen. Aufgrund der zu erwartenden Resonanz bitten wir um Ihr Verständnis und etwas Geduld bei der Bearbeitung Ihrer Anfrage. Wir empfehlen Ihnen, den Erstkontakt per E-Mail aufzunehmen. Gerne senden wir Ihnen vorab ein Exposé zu, damit Sie die Lage in Ruhe prüfen können. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
51061
Ort
Köln - Flittard
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
171,86 m²
Nutzfläche
135,97 m²
Grundstücksfläche
1540 m²
Anzahl Zimmer
7
Vermietbare Fläche
171,86 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1968
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
122,8 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1968
Ausstellungsdatum
29.09.2022
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
122,8 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Energiekennwert: 122,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1968
Heizmedium: Heizkörper

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Finanzierung

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Schaafenstraße 7, 50676 Köln
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