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Objektnummer: 90091039-1041672 | SIP-ID: 71634

Wohn- und Geschäftshaus in Köln - Lindenthal

Vorderansicht - Wohn- / Geschäftshaus in 50935 Köln - Lindenthal mit 561m² als Kapitalanlage kaufen
Atelier - Wohn- / Geschäftshaus in 50935 Köln - Lindenthal mit 561m² als Kapitalanlage kaufen
Treppenhaus - Wohn- / Geschäftshaus in 50935 Köln - Lindenthal mit 561m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

2.950.000 €

Adresse

50935 Köln - Lindenthal

Vollständige Adresse beim Anbieter
Service-Nummer
S Immobilienpartner GmbH
Service-Nummer
S Immobilienpartner GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
2.950.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
127.392 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
50935 Köln - Lindenthal
Vollständige Adresse beim Anbieter
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Westlich der Innenstadt zwischen dem Inneren Grüngürtel, dem Aachener Weiher und dem Stadtwald gelegen, ist Lindenthal eine der begehrtesten Wohnlagen Kölns. Hier findet man schöne Villen in bestem Zustand und hochwertige Mehrfamilienhäuser. Der Stadtwald bietet vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Auch bekannt ist Lindenthal durch das Universitätsklinikum mit seiner weitläufig durchgrünten Anlage. Lindenthal ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Die Stadtbahnen 1 und 7 ermöglichen ein schnelles Erreichen der Innenstadt. Von Lindenthal ausgehend sind die Autobahnen A 1 und A 4 in wenigen Minuten erreichbar. Wer nicht in die City zum Einkaufen möchte, findet in Lindenthal insbesondere auf der Dürener Straße, eine reiche Auswahl an Geschäften. Alle Schulformen und zahlreiche Kindergärten sind hier vorhanden.

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50935 Köln - Lindenthal

Objektbeschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Köln wurde ursprünglich ca. 1920 erbaut und nach dem Zweiten Weltkrieg um ca. 1955 wiederaufgebaut. Ab 2014 erfolgte eine umfassende Sanierung, bei der das Gebäude energetisch auf Vordermann gebracht wurde. Dazu zählen unter anderem eine Dachsanierung inklusive Gauben, der Einbau von Kunststofffenstern mit Dreifachverglasung sowie eine vollständige Fassadendämmung. Rechnungen der Sanierung liegen vor. Das Haus besteht aus zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und neun Wohneinheiten ab dem ersten Obergeschoss. Für die Beheizung der Gewerbeeinheiten sowie der Wohnungen im ersten Obergeschoss ist eine Gaszentralheizung installiert. Ab dem zweiten Obergeschoss sind die Wohneinheiten mit Gasetagenheizungen ausgestattet. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Nachweise zum Dachgeschossausbau liegen noch nicht vor. Die Bauakte ist angefordert. Das Gebäude verfügt über einen gemauerten Keller sowie eine moderne Gegensprechanlage. Die umfassenden Modernisierungen machen dieses Objekt zu einer attraktiven und energetisch effizienten Wohn- und Gewerbeimmobilie in zentraler Lage.

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
50935
Ort
Köln - Lindenthal
Anzahl Etagen
4
Wohnfläche
561,5 m²
Gesamtfläche
728,5 m²
Verkaufsfläche
167 m²
Grundstücksfläche
252 m²
Vermietbare Fläche
728,5 m²
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1955
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
119,4 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1955
Ausstellungsdatum
04.10.2024
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
119,4 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Heizmedium: Heizkörper
Energiekennwert: 119,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1955

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Anbieterinformationen

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