Der erst seit 1975 zur Stadt Kerpen gehörende Stadtteil Sindorf ist mit seinen knapp 16.400 Einwohnern größer als die Stadt Kerpen selbst, die nur rund 14.500 Einwohner zählt. Nördlich von Kerpen gelegen wird Sindorf im Osten vom äußeren Grüngürtel, insbesondere vom Naturschutzgebiet Parrig begrenzt. Auch zwischen Sindorf und Kerpen bieten weite Grünflächen wie der Lörsfelder Busch nahe Erholung in der Natur.
Weniger Natur, dafür umso mehr Fahrfreude offeriert die im Gewerbegebiet gelegene Kartbahn.
Im Ort selber gibt es zwei Grundschulen, eine Real- und eine Gesamtschule. Auch Kindertagesbetreuung findet man vor Ort. Den täglichen Bedarf kann man in Sindorf oder in Kerpen decken, die Kölner Innenstadt ist rund eine halbe Autostunde entfernt. Über den S-Bahnhof Sindorf gelangt man mit der S 12 in nur 25 Minuten in die Kölner City.
Die Autobahnen A 4 und A 61 sind in wenigen Minuten erreicht und auch das Autobahnkreuz Kerpen ist in unmittelbarer Nähe.

Dieses gepflegte Architektenhaus aus dem Jahr 1963 bietet auf 3 Etagen 3 großzügige Wohnungen und eignet sich ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger. Es befindet sich in einem hervorragenden baulichen Zustand und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie einen schönen, sonnigen Garten. Im Erdgeschoss befindet sich eine bezugsfreie Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 89,29 m². Ein besonderes Highlight ist das große Schiebefenster im Wohnzimmer, das den Blick in den liebevoll gepflegten Garten freigibt und einen direkten Zugang ins Freie bietet. Versenkte Heizkörper im Wohnzimmer unterstreichen den eleganten Charakter der Wohnung. Jalousien in allen Räumen und eine Markise sorgen für zusätzlichen Komfort. Von der ca. 18 m² großen Einzelgarage gelangt man ebenfalls direkt in den Garten.
Die vermietete Wohnung im 1. Obergeschoss mit ebenfalls ca. 89,29 m² Wohnfläche, in sehr gutem Zustand, bietet langfristig stabile Mieteinnahmen und ist ideal für Kapitalanleger. Die bezgusfreie Dachgeschosswohnung wurde 2016 komplett saniert und umfasst ca. 70,22 m² Wohnfläche sowie einen Zugang zum Spitzboden mit zusätzlichem Nutzraum. Ihre moderne Ausstattung und die offene Raumgestaltung machen diese Wohnung besonders für Eigennutzer attraktiv.
Im Keller des Hauses befindet sich eine großzügige Nutzfläche von 85,65 m², die u.a. einen Hobbyraum, ein WC und einen Hauswirtschaftsraum umfasst. Hier ist auch die Ölheizung untergebracht, die im Jahr 2000 installiert wurde und mit einem 8.000 Liter fassenden Tank das gesamte Haus beheizt. Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert. Die Fenster wurden ausgetauscht, der Garten neu angelegt, das Dach erneuert. Diese umfangreichen Renovierungsarbeiten tragen zum hervorragenden Gesamtzustand dieser außergewöhnlichen Immobilie bei. Sie verbindet stilvolles Wohnen mit modernem Komfort und bietet gleichzeitig ein hervorragendes Investitionspotenzial. Überzeugen Sie sich und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Energiekennwert: 167,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizmedium: Heizkörper
Baujahr: 1963

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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