Höhenhaus ist ein ruhiger Stadtteil im Osten von Köln, der durch seine grüne Umgebung und gute Anbindung an die Innenstadt besticht. Geprägt von Wohngebieten, bietet Höhenhaus eine Mischung aus Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern, die oft von Gärten und Grünflächen umgeben sind. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Straßenbahnlinien und Busse ermöglichen schnelle Verbindungen ins Zentrum von Köln, während die Autobahnen A3 und A4 in unmittelbarer Nähe liegen. Dadurch ist der Ort sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv. In Höhenhaus gibt es zahlreiche Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine gute Bildungsgrundlage für Kinder bieten. Auch Kindergärten sind in der Nähe, was die Betreuung von Kleinkindern erleichtert. Für die Freizeitgestaltung stehen viele Möglichkeiten zur Verfügung: Der Höhenhauser Wald lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Spielen im Freien ein. Zudem gibt es diverse Sportvereine und Freizeitangebote, die speziell auf die Bedürfnisse von Familien zugeschnitten sind. Zusammenfassend ist Höhenhaus ein familienfreundlicher Stadtteil, der durch seine ruhige Lage, gute Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten überzeugt.

Die Die hier angebotene verklinkerte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1974 bietet mit ca. 201 m² Wohnfläche großzügigen Raum für individuelle Wohnwünsche. Aufgeteilt auf insgesamt 6 Zimmer und 4 Bäder, eignet sich das Haus ideal für Familien oder Personen mit hohem Platzbedarf. Besonders hervorzuheben ist das Dachgeschoss, das als eigenständiges Appartement genutzt werden kann – perfekt für Gäste oder Jugendliche. Der schön angelegte, große Garten in Südlage lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen praktischen Keller, welcher zusätzlichen Stauraum bietet sowie eine Garage. Die Heiztherme ist modern und wurde lt. Angaben der Eigentümer im Jahr 2022 erneuert. Das Haus benötigt noch eine abschließende Modernisierung, um es in einen zeitgemäßen Zustand zu bringen, bietet aber viel Potenzial, um es nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selbst!

Energiekennwert: 194,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1974
Heizmedium: Heizkörper

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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