Hier haben Sie kurze Wege - egal wohin. Klettenberg liegt zwischen der Innenstadt und dem äußeren Grüngürtel. Der Stadtteil zeichnet sich vor allem durch eine Vielfalt von traditionellen Altbauten und modernen Wohnanlagen aus. Im benachbarten Sülz laden die Sülzburgstraße, die Berrenrather- und die Luxemburger Straße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ein. Bis auf ein paar Ausnahmen im Einzelhandel ist Klettenberg ein fast reines Wohnviertel, jedoch strategisch gut zwischen Sülz, Zollstock und der südlichen Innenstadt gelegen. Der Stadtteil beherbergt mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Kindergärten. Die Nähe zur Universität zu Köln macht ihn auch für Studenten attraktiv.
Der Klettenbergpark, der einst aus einer Kiesgrube entstand, bildet heute das grüne Herz des Viertels. Westlich des Stadtteils bieten der Beethovenpark und der Grüngürtel weite Flächen zum Sonnen, Spazieren oder für sportliche Betätigungen. Klettenberg ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Stadtbahnlinie 18 bringt Sie direkt in die Innenstadt. Die Autobahnauffahrt Klettenberg bietet einen direkten Anschluss an das Autobahnnetz. Klettenberg ist ein angenehmer und lebenswerter Stadtteil von Köln, der eine gute Mischung aus Wohnqualität, Grünflächen und Einkaufsmöglichkeiten bietet.

Investieren Sie in einer der begehrtesten Lagen von Köln in ein 11-Parteien Wohnhaus mit 372 m² Wohnfläche und 3 Einzelgaragen. Das Objekt wurde 1955 auf einem 274 m² großen Grundstück in massiver Bauweise wiederaufgebaut und im Laufe der Jahre generationsübergreifend von den Eigentümern gepflegt und instandgehalten. Die Liegenschaft ist voll unterkellert und verfügt über drei Vollgeschosse sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Grundlegende odernisierungen wurden bereits seit den 1990er Jahren und weiterhin etappenweise bis heute durchgeführt. So wurde ein großteil der Bäder bereits auf einen moderneren Stand gebracht und das Dach (2019) erneuert sowie nach KfW-Vorgaben gedämmt. Ferner wurde das Mehrfamilienhaus neben einer neuen Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik (hydraulischer Abgleich) und Warmwasserspeicher (2018) auch mit neuen Wärmeschutzfenstern (2022) teilweise mit Rollläden, die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem (2005) und die Kellerdecke ebenfalls mit einer entsprechenden Dämmung ausgestattet. Im Keller befindet sich darüber hinaus eine Wasseraufbereitungsanlage. Sämtliche Wohnungen erhielten bereits Schallschutz 3 - Eingangstüren und die Briefkastenanlage wurde ebenfalls, wie auch das Hofpflaster, vor einigen Jahren erneuert. Die Wohnungsgrößen und praktikablen Grundrisse sowie eine gute Ausstattung sind genauso überzeugend, wie die zentrale aber dennoch ruhige Lage in dem sehr beliebten Wohnviertel Klettenberg um die Siebengebirgsallee, dem Klettenberggürtel und der Petersbergstraße herum. Die Liegenschaft verfügt über eine ansprechende, dem Baujahr bedingte, Architektur und ermöglicht seinen Bewohnern einen idyllischen Blick in einen typischen kölschen Hinterhof mit viel Grün. Alle Wohnungen sind unbefristet vermietet und in der Hausgemeinschaft herrscht ein sehr gutes sowie friedvolles Mieterklima. Dieses gepflegte und bestens instandgehaltene Wohnhaus bietet eine tolle Chance auf ein Investment in einem der beliebtesten Wohnvierteln der Domstadt.

Energiekennwert: 177,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1955
Heizmedium: Heizkörper

+++
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
+++
Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
+++