Lövenich liegt im Westen von Köln, etwa 10 km von der Kölner Innenstadt entfernt. Der Stadtteil bietet eine Vielfalt an Wohngebieten, von traditionellen Wohnhäusern bis hin zu modernen Wohnanlagen. Es existieren sowohl Familienhäuser als auch Mehrfamilienhäuser, die diverse Wohnbedürfnisse abdecken. Lövenich zeichnet sich durch eine solide Infrastruktur aus, die mit mehreren Geschäften, Supermärkten und Dienstleistern für den täglichen Bedarf aufwartet. Zudem sind Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen im Stadtteil vorhanden, was ihn besonders für Familien attraktiv macht. Trotz seiner urbanen Lage bietet Lövenich grüne Oasen und Erholungsmöglichkeiten. Parks und Grünflächen laden zum Verweilen und Entspannen ein. Buslinien verknüpfen Lövenich mit Brauweiler, Junkersdorf und dem Einkaufszentrum in Weiden. Vom Bahnhof Lövenich aus erreicht man die Kölner Innenstadt mit der Bahn in etwa einer Viertelstunde. Mit dem Auto bietet die Aachener Straße die schnellste Verbindung dorthin. Zudem verbindet die Stadtbahnlinie 1 über die Aachener Straße den Westen von Köln mit der Innenstadt. Eine eigene Auffahrt zur A1 ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Zum Verkauf steht eine exklusive Wohnung in einer der schönsten Lagen Kölns, eingebettet im beliebten und ruhigen Kölner Westen. Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Hauses mit gerade einmal 5 Einheiten und bietet ein elegantes, Privates, ruhiges und komfortables Wohnambiente. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 122 m², verteilt auf 4 Zimmer, einem Badezimmern, ein Gäste-WC und einer Küche bietet diese Wohnung ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Grundriss ist optimal konzipiert, um den Wohnraum effizient zu nutzen und gleichzeitig eine angenehme Wohnatmosphäre zu schaffen. Die gesamte Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und Großzügigkeit, wodurch eine einladende und entspannte Atmosphäre entsteht. Große Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und ermöglichen einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Umgebung. Durch die Lage im 2. OG bietet die Wohnung zugleich reichlich Privatsphäre. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die Dachterrasse, welche rund um die Wohnung geht und von mehreren Zimmern zugänglich ist! Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem guten Zustand, bedarf dennoch einigen Modernisierungsmaßnahmen wie neue Böden, frische Farbe und neue Bäder. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Ebenfalls befinden sich vor dem Haus genügend Stellplätze! Die Außenanlagen des Hauses sind liebevoll angelegt und bieten einen Ort der Ruhe und Entspannung. Diese einzigartige Wohnung bietet Ihnen ein luxuriöses Wohngefühl, kombiniert mit Komfort und Eleganz. Lassen Sie sich von dieser exklusiven Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um das volle Potenzial dieser einzigartigen Wohnung zu entdecken.

Heizmedium: Heizkörper
Energiekennwert: 172,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1970

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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