Efferen, der mit fast 12.000 Einwohnern zweitgrößte Stadtteil Hürths, grenzt im Südwesten zwar unmittelbar an das Kölner Stadtgebiet, ist jedoch durch die A 4 und den äußeren Grüngürtel von der Stadt getrennt. Die gelungene Kombination aus einer guten Infrastruktur, reichlich Grün und gleichzeitig der Nähe zur Domstadt macht Efferen zu einem beliebten Wohnstandort. An Bach- und Kaulardstraße, dem Zentrum Efferens, kann man den täglichen Bedarf problemlos decken. Der Wochenmarkt ist beliebter Treffpunkt und auch die Burg Efferen, das Wahrzeichen des Stadtteils, ist hier zu finden. Die U-Bahn-Linie 18 verbindet Efferen direkt mit der Kölner und der Bonner Innenstadt. Auch mit dem Auto sind beide Städte schnell erreicht. Die nahe Autobahnauffahrt zur A 4 schließt Efferen optimal an das überregionale Straßennetz an. In Efferen selber sind zwei Grundschulen vorhanden, weiterführende Schulen stehen in Hürth ausreichend zur Verfügung.

Sie suchen das Besondere? Sie möchten kreativ sein, etwas schaffen und Werte bilden? Dazu brauchen Sie Fläche und Raum. Beides können Sie hier erwerben. Im Basement eines angesagten Büro- und Wohnensembles in Hürth-Efferen bietet sich die Gelegenheit, statt Miete an Dritte zu zahlen, in sich selbst zu investieren. Diese Räume werden bisher als "Foley-Arts-Studio", also zur Nachvertonung von Film- und Fernsehproduktionen genutzt. Die ca. 167 m² Nutzfläche verteilen sich auf drei Haupträume, zwei Nebenräume und den Flur. Die Haupträume verfügen über eine gedoppelte Doppelverglasung, alle Räume haben eine Raumhöhe von ca. 4,20 Metern. Die Gewerbeeinheit wird geräumt übergeben. Sollten Sie Interesse an der Studioausstattung haben, kann diese zusätzlich erworben werden. Das Angebot wird durch drei Pkw.-Aussenstellplätze abgerundet. Zögern Sie nicht und rufen Sie uns zu weiteren Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne an.

Heizmedium: Heizkörper
Baujahr: 2014
Energiekennwert Wärme: 83,8 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 18,9 kWh/(m²*a)

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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