Der Ortsteil Marialinden in Overath liegt etwa 30 km östlich von Köln im Bergischen Land und zählt zur Zeit ca. 4200 Einwohner. Der Ortsteil ist aufstrebend: ein Baugebiet für mehrere Einheiten wurde erschlossen. Abgesehen von der bestehenden Denkmalschutzsatzung für den gesamten Ortskern von Marialinden sind weitere historische Gebäude unter speziellen Denkmalschutz gestellt. Im Ort finden Sie Grundschulen, Kindergärten, ein Sportplatz und vier Tennisplätze. Zur Köln-Olpener Autobahn kommt man in etwa 10 Autominuten, entweder über Vilkerath oder über Overath. Bahnanschluss in Richtung Köln oder Gummersbach besteht über den Bahnhof Overath. Die Züge verkehren halbstündlich bis stündlich an Werktagen. Außerdem gibt es Busverbindungen nach Köln und Richtung Gummersbach; in Richtung Siegburg und Bensberg/Bergisch Gladbach.

Mit dieser Immobilie präsentieren wir ein Wohn- und Geschäftshaus, das Ihnen vielfältige Möglichkeiten bietet. Das markante und solide errichtete Gebäude aus dem Jahr 1978 wurde überwiegend zu gewerblichen Zwecken genutzt. Heute befinden sich im Erdgeschoss Ausstellungsflächen und Büroräume in den Obegrschossen, während Produktion, Lager und Technik im Untergeschoss Platz finden. Diese Flächen können zum Be- und Entladen bequem rückwärtig angefahren werden, so dass kurze Wege gewährleistet sind. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern Mieterkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Die oberen Etagen werden ansonsten wohnwirtschaftlich genutzt. Dort erwarten Sie bereits heute sehr gefragte Wohnungsgrößen mit praktischen Grundrissen und teilweise herrlichem Ausblick auf das Kölner Becken. Die Einheiten strahlen eine helle und freundliche Atmosphäre aus, wenngleich die ein oder andere Wohnung eine Modernisierung vertragen könnte. Trotz einzelner Sanierungsmaßnahmen, ist das Objekt überwiegend dem Baujahr zuzuordnen. Alle Wohn- und Büroräume werden über eine Fußbodenheizung mit Wärme versorgt, die im Keller zentral erzeugt wird. Das nicht ausgebaute aber isolierte Dachgeschoss beherbergt heute noch ein großes Archiv. Nach einer baurechtlichen Prüfung könnte man diese Flächen zukünftig vielleicht zu Wohnraum ausbauen und so eine deutliche Mietsteigerung erzielen. Die Planung des Gewerbemieters sieht vor, Teilflächen zeitnah abzugeben und verschafft Ihnen die Möglichkeit, Nutzung und Vermietungskonzept ganz nach Ihren Vorstellungen auszurichten. Eine maximale Flexibilität soll Ihren Ideen und der Konzeptionierung der Immobilie nicht entgegenstehen. Ob Sie die Liegenschaft als gemischt genutzte Kapitalanlage führen, teilweise selber nutzen oder mittelfristig ein ganzheitliches Konzept planen - diverse Optionen sind denkbar. Vereinbaren Sie einen Termin zur Begehung der Liegenschaft und verschaffen Sie sich so Ihr persönliches Bild von den Möglichkeiten, die hier auf Sie warten - wir sind für Sie da!

Energiekennwert: 301,6 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1978
Heizmedium: Heizkörper

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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