Angermund ist der nördlichste Stadtteil der Landeshauptstadt, er grenzt an Duisburg und Ratingen. Etwa 6.000 Düsseldorfer leben im Stadtteil am Angerbach. Wer von hier aus in die City will, hat die Wahl zwischen der Düsseldorfer und der Duisburger - beide sind rund 16 Kilometer entfernt und rasch erreicht. Die S-Bahnlinie 1 verbindet Angermund mit beiden Stadtzentren. Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine Grundschule findet man im Stadtteil, weiterführende Schulen sind in Kalkum und anderen angrenzenden Stadtteilen vorhanden. Über die nahe B8 besteht eine direkte Anbindung zum Flughafen und in die Düsseldorf Innenstadt. Neben dem ursprünglichen Siedlungskern mit der vom Angerbach umflossenen Burg "Kellnerei", hat sich rund um den S-Bahnhof eine locker bebaute Siedlung mit zahlreichen Einfamilienhäusern entwickelt. Ein beliebtes Ausflugsziel ist das nördlich des Ortes gelegene Schloss Heltorf und der dazugehörige Schlosspark. In der Umgebung laden Baggerseen zum Schwimmen, Sonnenbaden und Grillen und die Naturschutzgebiete Rahmer Benden und die Überanger Mark zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Betätigungen ein.

Dieses freistehende Einfamilienhaus im charmanten Bungalowstil befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Düsseldorf Angermund. Das im Jahr 1977 erbaute Haus bietet eine Wohnfläche von 172 m², verteilt auf zwei Ebenen, und beeindruckt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie die ruhige Lage auf einem 800 m² großen Grundstück.
Der einzigartige Grundriss des Hauses erstreckt sich über Split-Level-Treppen, die ein modernes und offenes Wohnkonzept schaffen. Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer, das durch seinen offenen Essbereich und den herrlichen Blick auf die große Terrasse und den gepflegten Garten besticht. Das Wohnzimmerfenster ist mit einem großen Schiebeelement ausgestattet, das einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich ermöglicht. Ein edler Natursteinboden verleiht dem Raum eine besondere Note. Zusätzlich finden sich im Haus Parkett- und Teppichböden.
Mit insgesamt zwei Bädern und mehreren Schlafräumen bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare oder Einzelpersonen, die großzügiges Wohnen schätzen. Die verschiedenen Ebenen ermöglichen eine flexible Gestaltung der Wohnräume und bieten Rückzugsorte für jedes Familienmitglied. Eine Einzelgarage ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Dieses Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit stilvoller Architektur und einer erstklassigen Lage. Es sollte jedoch im Bereich der Innenausstattung modernisiert werden, um den heutigen Wohnstandards gerecht zu werden. Wenn Sie ein Zuhause suchen, das Ihnen Ruhe, Flexibilität und ein gehobenes Wohnambiente bietet, dann ist dieses Haus in Düsseldorf Angermund die perfekte Wahl. Lassen Sie sich von der Einzigartigkeit und dem Charme dieses Anwesens verzaubern.
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Energiekennwert: 158,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1977
Heizmedium: Heizkörper

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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