Deutz liegt direkt gegenüber der Kölner Altstadt auf der linken Rheinseite. Die Verbindung zwischen Deutz und der Altstadt wird durch die Hohenzollernbrücke hergestellt, eine der wichtigsten Rheinbrücken.
Deutz ist besonders bekannt für die Koelnmesse, eine der größten Messegesellschaften weltweit. Hier finden regelmäßig international bedeutende Messen und Veranstaltungen statt, darunter die Gamescom und die Photokina.
Leben und Wohnen in Deutz ist sehr abwechslungsreich. Neben der Kölnarena, der Claudius-Therme und der Messe, bietet Deutz noch mehr: den Rheinpark mit vielen Spazierwegen, gemütliche Restaurants oder die Deutzer Freiheit mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen für den Nachwuchs. Hier wechseln sich mehrgeschossige Altbauten mit Nachkriegsbauten ab.
Verkehrstechnisch gesehen liegt Deutz optimal. Die Straßenbahn fährt alle 5 Minuten von der Haltestelle Lanxess Arena oder auch vom Gotenring über den Rhein in die Kölner Innenstadt. Der ICE – Bahnhof Deutz bindet Köln an das europäische Schnellzugnetz an. Die Autobahnen A 4 und A 59 erreicht man in wenigen Minuten.

Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie in bester Lage in Köln-Deutz präsentieren zu können. Das 1939 erbaute Haus ist sofort bezugsfertig und wurde 1974 umfassend modernisiert. Die Gesamtwohnfläche von 214 m² verteilt sich auf sieben Zimmer und drei Etagen: Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und Dachgeschoss mit ausgebautem Spitzboden. Die massive Bauweise und die Klinkerfassade unterstreichen die Langlebigkeit und den soliden Charakter des Gebäudes. Die Immobilie ist so konzipiert, dass Erdgeschoss und 1. Obergeschoss durch eine Innentreppe verbunden sind, ideal für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Das Dachgeschoss kann separat vermietet oder selbst genutzt werden, da es über einen eigenen Zugang verfügt. Jede Etage ist über das Natursteintreppenhaus erreichbar. Die DG-Wohnung besticht auf den ersten Blick durch einen beeindruckenden Aufgang zum Spitzboden und eine großzügige Dachterrasse. Eine Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen. Das Haus ist mit einer modernen Gaszentralheizung und zeitgemäßen Heizkörpern ausgestattet. Doppelverglasung und Kunststofffenster sorgen für beste Energieeffizienz und optimalen Schallschutz. Elektrische Rollläden und eine effektive Einbruchsicherung sind selbstverständlich. Eine Garage sowie ein großer Keller mit Partyraum und offenem Kamin, Abstellraum und WC runden das Angebot ab. Vom Keller gelangt man direkt in den schönen Garten mit Terrasse und Markise. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem absoluten Highlight. Sie können hier alles verwirklichen, was Sie sich wünschen: ein komplettes Einfamilienhaus mit Büro- und Wohnbereich, ein Mehrgenerationenhaus oder eine Kombination mit Pflege und Wohnen. Die separate Vermietbarkeit des Dachgeschosses eröffnet Ihnen zudem eine lukrative Einnahmequelle. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Haus überzeugen und nehmen Sie Kontakt mit uns auf.

Energiekennwert: 115,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizmedium: Heizkörper
Baujahr: 1939

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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