Die attraktive Lage in Waldnähe, an der Grenze zum Bergischen Land, macht Dellbrück zu einem sehr beliebten Wohnort. Der südliche Teil des Stadtteils wird geprägt durch ein Villenviertel mit vielen denkmalgeschützten Gebäuden. Der Stadtteil hat den charmanten Charakter einer Kleinstadt. So findet man entlang der Dellbrücker Hauptstraße alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Boutiquen und Restaurants. Der Thielenbruch, das Wäldchen zwischen Dellbrück und Bergisch Gladbach, und der Thurner Wald im Norden, bieten Erholung im Grünen. Dellbrück ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Der Stadtteil verfügt nicht nur über einen S-Bahnhof, auch die Stadtbahn-Linien 3 und 18 führen vom Thielenbruch über die Dellbrücker Hauptstraße ins Kölner Zentrum. Über die Bergisch Gladbacher Straße erreicht man in kurzer Zeit den Autobahnanschluss an die A 3 und auch die A 4 ist schnell erreicht. Kindergärten und Schulen sind sowohl in Dellbrück als auch in den angrenzenden Stadtteilen in ausreichender Zahl angesiedelt.

In ruhiger Lage von Dellbrück dürfen wir Ihnen diese schöne und praktisch geschnittene Maisonette-Wohnung aus dem jahr 1989 anbieten. Das 1964 erbaute Mehrfamilienhaus wurde Ende der 80er Jahre in Wohnungseigentums aufgeteilt und mit dem Ausbau des Dachgeschosses wertvoller Wohnraum geschaffen. Die Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über drei großzügige Zimmer, eine praktische Küche mit einer perfekt angepassten Einbauküche, eine Diele sowie zwei Tageslicht-Bäder. Die Wohnung eignet sich ideal für kleine Familien, Paare oder auch Singles, die zusätzlichen Raum für Hobby oder Homeoffice zu schätzen wissen. Die große Fensterfläche im Wohnzimmer erlaubt ihren Bewohnern den freien Blick ins Grüne und lässt nicht vermuten, dass sie sehr gut angebunden, das vielfältige Angebot der Großstadt schnell erreichen können. Der liebevoll angelegte Garten bietet seinen Bewohnern gerade an sonnigen Tagen eine besonders schönen und ruhigen Rückzugsort und somit ein wertvolles Stück Lebensqualität. Das Gemeinschaftseigentum ist ausgesprochen gepflegt und wurde von der Eigentümerin stets mit Bedacht verwaltet. Das voll unterkellerte Haus bietet seinen Mietern nützliche Wasch- und Trockenräume sowie ausreichend Platz dort auch Fahrräder abzustellen. Ein eigener PKW-Außenstellplatz unmittelbar vor dem Haus rundet das Angebot perfekt ab und erspart Ihnen die Parkplatzsuche. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigenutzung - hier lohnt sich Ihr Investment in beliebter Wohnlage. Sprechen Sie uns an und verschaffen Sie sich Ihren persönlichen Eindruck von dieser schönen Eigentumswohnung!

Baujahr: 1964
Energiekennwert: 153,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizmedium: Heizkörper

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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