Pulheim-Brauweiler liegt etwa 15 Kilometer westlich von Köln und ist vor allem bekannt für sein historisches Kloster, dass als Kultur- und Veranstaltungszentrum dient. Das Klostergebäude und seine umliegenden Grünflächen sind öffentlich zugänglich und laden zu Spaziergängen ein. Auch der im Westen an den Ort grenzende Staatsforst Ville lockt mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.
Die Umgebung ist von landwirtschaftlichen Flächen und Grünland geprägt. In der Nähe befindet sich der Pulheimer See, ein beliebtes Naherholungsgebiet mit einem Badesee, Sandstränden und Möglichkeiten zum Segeln und Surfen.
Der Stadtteil Pulheim-Brauweiler bietet eine malerische Altstadt mit Fachwerkhäusern und engen Gassen. Hier finden sich kleine Geschäfte, Restaurants und Cafés, die zum Bummeln und Verweilen einladen.
In Brauweiler gibt es neben einigen Kindergärten eine Grund- und eine Realschule sowie ein Gymnasium, sodass für ein gutes Betreuungs- und Bildungsangebot gesorgt ist.
Insgesamt ist Pulheim-Brauweiler ein charmantes und historisch bedeutsames Dorf, dass eine Mischung aus Kultur, Natur und Tradition bietet.
Der Stadtteil ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die A1 über die Anschlussstelle Bocklemünd und Lövenich sowie die A4 in Richtung Aachen sind ca. 5-10 Minuten entfernt. Binnen 30 Minuten sind Sie am Kölner Hauptbahnhof. Mit der S-Bahn ist Köln bequem erreichbar.

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in bester Lage von Pulheim. Dieses Objekt bietet ein hohes Renditepotenzial und ist daher ideal für Kapitalanleger geeignet. Das gepflegte Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise und eine gute Mieterstruktur. Der neue Dachaufbau mit insgesamt vier Gauben und die neuen Balkone im ersten Obergeschoss tragen zusätzlich zur Attraktivität bei. Besonders hervorzuheben ist die komplett neu sanierte Wohnung im 1. Obergeschoss links sowie die Neuanlage von fünf PKW-Stellplätzen. Das Haus verfügt über zwei 3-Zimmer-Erdgeschosswohnungen mit 58 m² sowie 55 m², zwei 3-Zimmer-Wohnungen im 1. Obergeschoss mit jeweils 55 m² und eine 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 87 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 313 m² auf einem 700 m² großen Grundstück. Die neue Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2021. Der Keller ist neu gefliest und die Außen- sowie Kellerdeckendämmung wurden ebenfalls erneuert. Indexmietverträge ermöglichen sofortige Mietpreiserhöhungen. Das Objekt bietet großes Ertragspotential durch die Neuvermietung der sanierten Wohnung sowie der fünf Stellplätze, die bereits für die Installation von Wallboxen vorbereitet sind. Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in ein renditestarkes Objekt in einer der besten Lagen Pulheims zu investieren.

Baujahr: 1955
Energiekennwert: 101.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizmedium: Heizkörper

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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