Das Kölner Stadtviertel Sürth hat sich bis heute seinen ländlichen Charme bewahrt. Es ist ein gewachsenes Wohnviertel mit sehr hohem Wohn- und Freizeitwert. Wunderschön am Rhein im bevorzugten Kölner Süden gelegen, bietet es bis heute die Mischung aus Grün, den nahen Rheinauen, vielen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie der ganzen Versorgung eines städtischen Wohnviertels in seinem historischem Ortskern.
Ein Brunch im Sürther Bootshaus, die Hunderunde in den nahen Rheinauen, Jogging am Rheinufer, eine Kunstausstellung in der Wachsfabrik, ein Bummel über den Wochenmarkt, ein gehobenes Schlemmerdinner im Restaurant im Falderhof, stöbern in einer Buchhandlung oder Galerie, ein leckeres Gelato in der Eisdiele - dies alles und noch viel mehr bietet Sürth seinen Bewohnern. Und das beste: das Einfamilienhaus In der Aue liegt so günstig, dass fast alle Aktivitäten nur wenige Minuten zu Fuss entfernt sind. Fussläufig wie mitten in der Stadt, ruhig wie ein gehobener Vorort eben ist und ländlich grün wie auf dem Land. Auch die Versorgung mit Ärzten, Schule, Kindergarten und den Einrichtungen des täglichen Bedarfs entspricht dem eines gesunden aus sich selbst gewachsenen Wohnviertels. Kein Vergleich zu den Neubauvierteln auf der grünen Wiese. Kein Vergleich zu reinen Wohnvierteln ohne Versorgungs-Infrastruktur. Zudem nur ein paar Schritte zu Fuss bis zum Bus oder Stadtbahn, 2 Stationen mit der Bahn oder ein kurzer Trip mit dem Rad bis Rodenkirchen - Zentrum. Hier gibt es dann alles, was eine Stadt bieten kann. Ausgesprochen gut auch die Verkehrsanbindung von Sürth an die Autobahnen, an Überlandstrecken und die öffentlichen Verkehrsmittel. Egal ob der Beschäftigungsort in Köln oder Bonn liegt, von Sürth ist beides gleichermaßen gut erreichbar.

Wir präsentieren Ihnen ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936, das in einer begehrten Wohngegend, in zweiter Rheinlage von Köln - Sürth liegt. Diese Immobilie ist ideal für eine junge, dynamische Familie, die bereit ist, dem Haus neues Leben zu verleihen. Mit einer Wohnfläche von ca. 118 m² bietet das Haus viel Raum für individuelle Gestaltung. Im Erdgeschoss finden Sie einen gemütlichen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang zum Garten. Zudem gibt es hier ein Badezimmer, ein Gäste-WC und ein weiteres Zimmer, das Ihren Besuchern zugutekommt. Im Obergeschoss erwartet Sie Ihr privater Bereich. Drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig als Schlaf-,Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können bieten hier Platz für die ganze Familie. Auch auf dieser Etage finden Sie ein weiteres Badezimmer.
Ihre persönliche Oase und das Highlight dieser Immobilie: Ein mögliches Saunahaus im Garten - ein Paradies zum Entspannen und ein Rückzugsort von alltäglichem Stress. Hier können Sie es sich gut gehen lassen. Das Haus ist außerdem vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit zur Einrichtung eines Hobbyraums bietet. Eine Garage und ein Stellplatz bieten Platz für zwei Fahrzeuge. Bitte beachten Sie, dass das Haus renovierungsbedürftig ist und Sanierungsbedarf besteht. Dies bietet jedoch die Chance, das Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Anhand der Visualisierungen erhalten Sie einen groben Einblick, wie Ihre Immobilie aussehen kann. Mit einer Aufstockung des Dachbodens könnte - nach Abstimmung mit dem Bauamt - zusätzliche Wohnfläche gewonnen werden. Überzeugen Sie sich selbst. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Heizmedium: Heizkörper
Baujahr: 1936
Energiekennwert: 245,88 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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