Opladen, seit 1975 Stadtteil von Leverkusen, wird von der Wupper durchflossen, die unweit des Stadtteils in den Rhein mündet und deren Ufer zu Picknicken, Spaziergängen und Radtouren einladen. Bis Ende 1974 war Opladen eine eigenständige Kreisstadt, worauf heute noch die mit 23.000 beachtliche Einwohnerzahl hindeutet. Zentrum des Stadtteils bildet die Fußgängerzone rund um die Kölner Straße, die regelmäßig Märkten und Veranstaltungen Raum bietet. Darüber hinaus lädt Sie natürlich mit einem guten Angebot an Einzelhandel zu ausgedehnten Stadtbummeln und, dank zahlreicher Cafés und Restaurants, auch immer mal einer Pause ein. Dem Opladener Nachwuchs stehen nicht nur Kindergärten sondern auch alle Schulformen direkt in Opladen zur Verfügung, über das gesamte Leverkusener Stadtgebiet verteilen sich insgesamt 38 Schulen. Mehrere Buslinien binden Opladen an die umliegenden Stadtteile an. Zudem verfügt Opladen über einen Regionalbahnhof. Die Leverkusener Innenstadt bzw. der Stadtteil Wiesdorf, ist mit dem Auto in einer Viertelstunde und mit öffentlichen Verkehrsmitteln in einer halben Stunde zu erreichen. Die Kölner Innenstadt ist ebenfalls problemlos sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Das angebotene Grundstück befindet sich im attraktiven Stadtteil Leverkusen Opladen und ist Teil des renommierten Entwicklungsprojekts "NBSO - Neue Bahnstadt Opladen". Dieses Projekt steht für modernes und nachhaltiges Wohnen in einer dynamischen und bestens angebundenen Umgebung. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 8.830 m², ist weitgehend rechteckig geschnitten und verfügt über eine Straßenfront von etwa 130 m. Es kann derzeit über den anstehenden Zwangsversteigerungstermin erworben werden. Eine rechtskräftige Baugenehmigung existiert, liegt allerdings nicht vor. Diese Genehmigung sieht die Errichtung einer modernen Wohnanlage mit acht Baukörpern vor. Nach dieser Planung sollen 144 Wohnungen entstehen, von denen mindestens 25% öffentlich gefördert sein müssen. In der aktuellen Planung sind dies 37 geförderte und 107 freifinanzierte Wohnungen. Es besteht die Möglichkeit, bis zu maximal 80% der Wohnungen als öffentlich geförderter Wohnraum zu realisieren. Die geplanten Wohnungsgrößen reichen von etwa 35 m² als Einraumapartment bis hin zu 4-Zimmerwohnungen mit 116 m². Zusätzlich sind 133 Tiefgaragenstellplätze und 358 Fahrradstellplätze vorgesehen. Die zu erstellende Wohnfläche soll bei etwa 10.700 m², die Bruttogeschossfläche oberirdisch bei etwa 16.830 m² liegen. Neben dem "Qualitätshandbuch Wohnen" wurden umfangreiche Gutachten zu unterschiedlichen Themen (Baugrund, Altlasten, Gutachten, Erschütterungen, etc.) erstellt. Diese Gutachten liegen uns derzeit nicht vor. Es bestehen dingliche Rechte Dritter, die zu übernehmen sind: beispielsweise Immissionsduldungsrechte und die Errichtung einer Lärmschutzwand (vorsorgliche Eintragung). Für das Gesamtareal "NBSO - Neue Bahnstadt Opladen" wurde ein "Qualitätshandbuch Wohnen" entwickelt, das detaillierte Vorgaben und Richtlinien für die Gestaltung und Nutzung des Areals enthält. Dieses Handbuch liegt vor und kann bei Bedarf übermittelt werden. Das Grundstück bietet aufgrund seiner Lage und der umfangreichen Planungsmöglichkeiten eine hervorragende Gelegenheit zur Schaffung von hochwertigem Wohnraum in einer aufstrebenden und gut angebundenen Umgebung. Für weitere Informationen zum Grundstück und zum anstehenden Zwangsverteigerungstermin sowie zur Übermittlung des Qualitätshandbuchs stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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