Erftstadt liegt 20 km südwestlich der Domstadt Köln, direkt am Naturpark Kottenforst-Ville, einem beliebten Naherholungsgebiet. Westlich der Stadt befinden sich in fast greifbarer Nähe die Eifelberge. Die zahlreichen Burgen, Schlösser und Gutshöfe im Stadtgebiet sind sie beliebte Ausflugsziele. Mit rund 120 km² Ausdehnung ist Erftstadt flächenmäßig die größte Stadt im Erftkreis. Die mit Nachdruck geschaffene städtische Infrastruktur und die Vorzüge der Landschaft prägen die hohe Wohnqualität in allen Stadtteilen. Erftstadt verfügt über alle Einrichtungen eines leistungsfähigen Mittelzentrums. Entsprechend attraktiv ist das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Selbstverständlich sind Kindergärten und alle Schulformen vorhanden. Besonders erwähnenswert ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A 1 und A 61 sorgen für eine Anbindung Bergheims an das Autobahnnetz. Nur wenige Haltepunkte trennen den Liblarer Bahnhof in Erftstadt von Köln.

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1995 ist ein wahres Juwel, das durch seine zeitlose Architektur und seine hochwertige Ausstattung besticht. Bereits beim ersten Anblick verzaubert die elegante Klinkerfassade, die den massiven Bau mit ihren warmen Tönen umhüllt und dem Gebäude einen einladenden Charme verleiht.
Mit drei großzügigen Etagen und einem stilvollen Staffelgeschoss beherbergt dieses Haus fünf wunderschöne Wohnungen mit umlaufendem Balkon, die zum Wohlfühlen einladen. Die Gaszentralheizung aus 1995 und die Aluminium-Doppelglasfenster mit Rollläden sorgen für ein behagliches Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Die voll klimatisierten Gewerbeflächen bieten ein angenehmes Arbeitsumfeld, das höchste Ansprüche erfüllt. Der zusätzliche Komfort einer Tiefgarage und eines großen Parkplatzes macht das tägliche Leben noch angenehmer. Und dank der voll unterkellerten Bauweise bleibt keine Fläche ungenutzt – hier ist wirklich an alles gedacht.
Besonders hervorzuheben ist die Liebe zum Detail, die sich in der regelmäßigen Sanierung freier Flächen nach jedem Mieterauszug zeigt. Das Pultdach mit einer Neigung von 5 % ist in einwandfreiem Zustand. Alle Mietverträge beinhalten eine Staffelmiete mit einer jährlichen Steigerung von 2 %, was für eine kontinuierliche Wertsteigerung sorgt.
Die hohe Nachfrage an Gewerbemietern spricht für die Attraktivität dieses Objekts. Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen und Arbeiten, sondern ein Ort, der Geschichten schreibt und neue Kapitel ermöglicht. Das Aufeinandertreffen von Funktionalität und Ästhetik schafft einen Raum, der gleichermaßen für Investoren und Bewohner von unschätzbarem Wert ist.

Baujahr: 1995
Heizmedium: Heizkörper
Energiekennwert: 133,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH Standort Düsseldorf, Goethestraße 75, 40237 Düsseldorf, Tel: 0211 15978-0, Fax: 0211 15978-123, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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