Objektnummer: 90091039-1012574 | SIP-ID: 71505

stilvoller Winkelbungalow - eine absolute Rarität

Vorderansicht - Einfamilienhaus in 52355 Düren - Lendersdorf mit 255m² kaufen
Anbau - Einfamilienhaus in 52355 Düren - Lendersdorf mit 255m² kaufen
Wohnzimmer - Einfamilienhaus in 52355 Düren - Lendersdorf mit 255m² kaufen
Diele - Einfamilienhaus in 52355 Düren - Lendersdorf mit 255m² kaufen
Esszimmer - Einfamilienhaus in 52355 Düren - Lendersdorf mit 255m² kaufen

Kaufpreis

668.000 €

Wohnfläche

255,2 m²

Grundstücksfläche

1330 m²

Adresse

52355 Düren - Lendersdorf

Vollständige Adresse beim Anbieter

Service-Nummer
S Immobilienpartner GmbH
Service-Nummer
S Immobilienpartner GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
668.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Freiplatz
2
Stellplatz Garage
2

Lage

Straße nicht freigegeben
52355 Düren - Lendersdorf
Vollständige Adresse beim Anbieter
Düren befindet sich etwa 15 Kilometer nordöstlich von Aachen und ungefähr 40 Kilometer westlich von Köln. Für ihre 93.000 Einwohner hält die Stadt ein breites Kultur- und Freizeitangebot bereit. Mit 35 allgemeinbildenden Schulen und zahlreichen Kindergärten sorgt Düren für ein ausgewogenes Betreuungs- und Bildungsangebot. Das Dürener Stadtzentrum bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Für einen ausgiebigeren Einkaufsbummel ist man schnell in Köln, Düsseldorf, Aachen oder Maastricht (NL).
Die Wirtschaft von Düren ist vielfältig und umfasst verschiedene Branchen, darunter Industrie, Handel und Dienstleistungen. Die Region ist auch für ihre Rolle im Braunkohlebergbau bekannt, obwohl sich dieser Sektor in den letzten Jahren stark verändert hat.
Düren ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A4 und A44 verlaufen in der Nähe der Stadt, was eine gute Anbindung an die umliegenden Regionen ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. Die S-Bahnlinie 12 bietet eine schnelle Verbindung in die Domstadt.
Die Stadt liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit Flüssen und Wäldern in der Nähe. Der Nationalpark Eifel ist nicht weit entfernt.

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52355 Düren - Lendersdorf

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem außergewöhnlichen Winkelbungalow aus dem Jahr 1962, der durch seine einzigartige Architektur und großzügige Raumaufteilung besticht. Dieses charmante Anwesen befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage von Düren-Lendersdorf und bietet ein idyllisches und sonniges Grundstück von 1.330 m².
Der weitläufige Garten ist liebevoll angelegt, mit Wiese, Sträuchern, Blumenbeeten und altem Baumbestand und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Süd-West-Ausrichtung des Gartens und die großzügigen Terrassenflächen bieten Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten.
Sie betreten diese außergewöhnliche Immobilie durch einen Treppenflur und gelangen in die große Diele, von der aus Sie in vier vielseitig nutzbare Zimmer gelangen – ideal für Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die Küche ist ebenfalls von der Diele aus erreichbar.
Das Herzstück des Hauses bildet das in Winkelform angeordnete Wohnzimmer, das mit angrenzendem Ess- und Lesezimmer auf fast 86 m² eine besondere Atmosphäre schafft. Die großen Panoramafenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen atemberaubenden Blick auf den Garten.
Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Zimmer, die über ein eigenes Bad verfügen. Diese Zimmer sind ideal als Kinderzimmer oder als privater Bereich für die Eltern.
Das Haus ist nahezu voll unterkellert und bietet neben Arbeitsräumen einen Sportkeller sowie einen Partyraum. Ein eigener Zugang vom Keller zum Garten sorgt für zusätzlichen Komfort.
Das Haus besticht durch eine äußerst solide Bauqualität und den Charme der großzügigen Architektenhäuser der 1960er Jahre. Die Immobilie erinnert an die sogenannten Industriellen-Villen, die durch ihre großzügigen Raumaufteilungen und hochwertigen Materialien geprägt sind.
Dieser Winkelbungalow ist ein wahres Juwel und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein einzigartiges Wohnerlebnis in einer ruhigen und naturnahen Umgebung. Die großzügigen Wohnflächen, die durchdachte Raumaufteilung und der wunderschöne Garten machen diese Immobilie zu einem perfekten Zuhause.
Seien Sie gespannt auf Ihre erste Gartenparty und genießen Sie das Leben in diesem traumhaften Winkelbungalow!
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!


Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Öl
Gartennutzung
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
52355
Ort
Düren - Lendersdorf
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
255,24 m²
Nutzfläche
170 m²
Grundstücksfläche
1330 m²
Anzahl Zimmer
8
Vermietbare Fläche
255,24 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1962
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
285,9 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1962
Ausstellungsdatum
04.07.2024
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
285,9 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Baujahr: 1962
Heizmedium: Heizkörper
Energiekennwert: 285,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

+++
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Finanzierung

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