Objektnummer: 90091039-1012138 | SIP-ID: 71507

Natur pur: Idyllisches Zuhause mit weitläufigem Garten

Vorderansicht - Reihenendhaus in 51469 Bergisch Gladbach - Paffrath mit 105m² kaufen
Garten - Reihenendhaus in 51469 Bergisch Gladbach - Paffrath mit 105m² kaufen
Rückansicht - Reihenendhaus in 51469 Bergisch Gladbach - Paffrath mit 105m² kaufen
Wintergarten - Reihenendhaus in 51469 Bergisch Gladbach - Paffrath mit 105m² kaufen
Wohn- und Esszimmer - Reihenendhaus in 51469 Bergisch Gladbach - Paffrath mit 105m² kaufen

Kaufpreis

469.000 €

Wohnfläche

105,4 m²

Grundstücksfläche

592 m²

Adresse

51469 Bergisch Gladbach - Paffrath

Vollständige Adresse beim Anbieter

Service-Nummer
S Immobilienpartner GmbH
Service-Nummer
S Immobilienpartner GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
469.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Freiplatz
2
Stellplatz Garage
2

Lage

Straße nicht freigegeben
51469 Bergisch Gladbach - Paffrath
Vollständige Adresse beim Anbieter
Paffrath ist ein Stadtteil von Bergisch-Gladbach, einer Stadt in Nordrhein-Westfalen. Paffrath liegt im Nordosten der Stadt und zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohngebieten, landwirtschaftlichen Flächen und Grünanlagen aus. Geografisch liegt Paffrath nordöstlich des Stadtzentrums von Bergisch Gladbach und grenzt an andere Stadtteile wie Hand und Schildgen. Die Umgebung ist geprägt von einer hügeligen Landschaft, typisch für das Bergische Land, mit vielen Wäldern und landwirtschaftlich genutzten Flächen. Die Infrastruktur in Paffrath ist gut entwickelt. Der Stadtteil ist gut an das städtische und regionale Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Buslinien verbinden Paffrath mit dem Zentrum von Bergisch Gladbach und den umliegenden Gemeinden. Die Nähe zur Autobahn A4 ermöglicht eine schnelle Anbindung an Köln und andere wichtige Städte in der Region. Zudem gibt es verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Schulen und Kindergärten. Kulturelle und sportliche Einrichtungen bieten Freizeitmöglichkeiten für die Bewohner. Die Wohngebiete in Paffrath bestehen überwiegend aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einigen Wohnanlagen. Die Wohngebiete sind oft von Gärten und Grünflächen umgeben, was zu einer hohen Lebensqualität beiträgt. Der Stadtteil ist besonders bei Familien beliebt, die die ruhige und grüne Umgebung schätzen, gleichzeitig aber die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und Arbeitsplätzen in Bergisch Gladbach und Köln nutzen wollen. Paffrath bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Der Paffrather See und der umliegende Wald laden zu Spaziergängen, Jogging und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Der Stadtteil hat zudem mehrere Sportvereine und Freizeiteinrichtungen, die für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgen. Insgesamt ist Bergisch Gladbach-Paffrath ein attraktiver Stadtteil, der durch seine Mischung aus naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität besticht.

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51469 Bergisch Gladbach - Paffrath

Objektbeschreibung

Dieses einladende Reiheneckhaus, gebaut im Jahr 1966, liegt auf einem ca. 592 qm großen Grundstück und ist ein ideales Zuhause für Familien. Mit einer Wohnfläche von ca.105,36 m², einem großen Garten und zwei Garagen bietet es alles, was eine Familie für ein komfortables Leben benötigt. Der weitläufige Garten ist das Highlight und bietet viel Platz für Kinder zum Spielen und Eltern zur Entspannung. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein praktisches Gäste-WC, eine funktionale Küche und ein großes Wohn- und Esszimmer. Das geräumige Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Familienabenden ein und der Essbereich bietet genügend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt in den nachträglich angebauten Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum schafft und einen wunderbaren Blick auf den Garten ermöglicht. Das Obergeschoss ist perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten. Hier befinden sich drei helle Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer für Eltern und Kinder oder als HomeOffice nutzen lassen. Das modernisierte Tageslichtbad auf dieser Etage bietet ausreichend Platz und Komfort. Das Dachgeschoss verfügt über weitere Zimmer, die individuell genutzt werden können. Wichtige Modernisierungen wurden in den vergangenen Jahren bereits durchgeführt um den Wohnkomfort zu erhöhen. Dazu gehören die neue Dacheindeckung im Jahr 2017 und die Bäder, die modern und zeitgemäß ausgestattet sind. Dieses familienfreundliche Reiheneckhaus überzeugt durch sein großzügiges Platzangebot und den großen Garten. Das teils ausgebaute Dachgeschoss, sowie der Keller bieten zusätzlichen Stauraum. Es ist ideal für Familien, die ein gemütliches und komfortables Zuhause in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage suchen. Überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
51469
Ort
Bergisch Gladbach - Paffrath
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
105,36 m²
Nutzfläche
90,55 m²
Grundstücksfläche
592 m²
Anzahl Zimmer
5
Vermietbare Fläche
105,36 m²
Verfügbar ab
Sofort

Zustand und Energieausweis

Baujahr
0
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
286 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
ab 1966
Ausstellungsdatum
20.07.2022
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
286 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Energiekennwert: 286 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: ab 1966
Heizmedium: Heizkörper

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Finanzierung

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