Zwischen dem Inneren Grüngürtel und den Ringen gelegen erstreckt sich die Neustadt-Nord zwischen Rhein und Aachener Straße mit ihren rund 28.500 Einwohnern. Der Stadtteil beherbergt bedeutende Geschäftszentren und Einkaufsstraßen, darunter die Hohe Straße und die Schildergasse, die zu den wichtigsten Einkaufsstraßen in Köln zählen. Am Rande der Kölner City kann man hier vergleichsweise ruhig wohnen. Ob im Agnes-, im Dreikönigs- oder im Belgischen Viertel, rund um den Brüsseler Platz – in der Neustadt genießt man ein großes Angebot an Läden, Restaurants und Kneipen. Kein Wunder, dass die Neustadt-Nord zu den gefragtesten Wohngegenden Kölns gehört. Der Stadtteil ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden mit verschiedenen U-Bahn- und Straßenbahnlinien, die den Stadtteil durchqueren. Der Hauptbahnhof Köln ist in unmittelbarer Nähe, was eine gute Anbindung an den nationalen und internationalen Schienenverkehr gewährleistet. Über den Ring sind auch die A3 und die A4 rasch erreicht, die A57 endet als K4 auf der Inneren Kanalstraße. In Neustadt-Nord befinden sich zahlreiche kulturelle Einrichtungen, darunter Theater, Galerien und Museen. Die Kölner Philharmonie ist ebenfalls in diesem Stadtteil angesiedelt. Zur Entspannung im Grünen bietet sich der angrenzende Innere Grüngürtel sowie der Stadtgarten an. Dem Neustädter Nachwuchs stehen Kindergärten sowie sämtliche Schulformen zur Verfügung.

Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich im begehrten Agnesviertel der Kölner Neustadt-Nord/Villenviertel, zwischen der Riehler Straße und dem Rheinufer. Die erstklassige Lage bietet sowohl die Nähe zur Innenstadt als auch die Ruhe einer grünen Wohngegend. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 182 m². Ursprünglich als zwei separate Wohneinheiten konzipiert, wurden sie zu einer großzügigen Wohnung zusammengelegt. Eine erneute Teilung der Immobilie in zwei Wohnungen mit Teilnutzung als Büroräume ist ohne weitere Umstände jederzeit möglich. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Eine moderne Fußbodenheizung und teilweise Klimaanlage sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die Wohnung ist technisch und digital auf dem neuesten Stand und an das ultraschnelle Glasfasernetz von NetCologne angeschlossen. Sie verfügt über ein dimmbares Beleuchtungssystem von GIRA mit dezenter nächtlicher Lichtführung, Videokameras in einzelnen Räumen und eine Videogegensprechanlage. Hochwertige Einbauschränke im Dielenbereich und in den Schlafräumen bieten viel Stauraum. Die Einbauküche mit Markengeräten erfüllt höchste Ansprüche. Im Schlafzimmer befindet sich eine neuwertige, ausziehbare KLAFS-Sauna Sanarium, die für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Süd-Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne und absoluter Ruhe, die im Sommer zu Ihrem zweiten Wohnzimmer werden kann. Ein Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox für Elektrofahrzeuge, ein Außenstellplatz sowie zwei trockene Kellerräume gehören ebenfalls zur Wohnung. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten lädt zur Erholung ein. Diese Wohnung ist ein echtes Juwel in einer der besten Lagen Kölns, ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Komfort, Sicherheit und stilvolles Wohnen legen. Kombinieren Sie hier Wohnen und Arbeiten oder finden Sie für Ihre Familie das ideale Zuhause! Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Der dargestellte Kaufpreis ist ein Gesamtkaufpreis und beinhaltet einen TG-Stellplatz in Höhe von 45.000 EUR sowie einen Außenstellplatz in Höhe von 25.000 EUR. Der oben angegebene Quadratmeterpreis bezieht sich ebenfalls auf den Gesamtkaufpreis inklusive Stellplätze. Der tatsächliche Quadratmeterpreis liegt somit bei EUR 7.582,42.

Energiekennwert: 110,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1984
Heizmedium: Fußboden

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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