Objektnummer: 90091039-1004258 | SIP-ID: 71459

In grüner Umgebung!

Außenansicht - Wohnung in 50969 Köln mit 101m² kaufen
Diele - Wohnung in 50969 Köln mit 101m² kaufen
Wohnzimmer - Wohnung in 50969 Köln mit 101m² kaufen
Wohnzimmer - Wohnung in 50969 Köln mit 101m² kaufen
Küche - Wohnung in 50969 Köln mit 101m² kaufen

Kaufpreis

449.000 €

Wohnfläche

101 m²

Zimmer

4


Service-Nummer
S Immobilienpartner GmbH
Service-Nummer
S Immobilienpartner GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
449.000 €
Hausgeld
664 €
Kaufpreis pro m²
4.198,02 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Freiplatz
25.000 €

Lage

Straße nicht freigegeben
Zollstock entstand als Kölner Wohnvorort um 1880. Heute ist der Stadtteil optisch durch die Genossenschaftsbauten der Vorkriegszeit geprägt. Aber in den letzten Jahren wurden auch einige Neubauten errichtet. Heute nennen über 21.000 Kölner Zollstock ihr Zuhause. Die Nähe zum Vorgebirgspark und eine gute Infrastruktur machen den Stadtteil als Wohnstandort äußerst attraktiv. Entlang des Höninger Wegs bestehen gute Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadtbahnlinie 12 verbindet den Stadtteil mit der Kölner City, ansonsten ist der Stadtteil mit Buslinien an die Nachbarviertel angebunden. Nur rund fünf Kilometer trennen den südlich gelegenen Stadtteil von der Innenstadt. Über das Autobahnkreuz Köln-Süd oder die Auffahrt Köln-Klettenberg erreicht man problemlos den Kölner Autobahnring. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in Zollstock vorhanden.

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50969 Köln

Objektbeschreibung

Diese gut gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche in Köln Zollstock bietet modernen Komfort direkt am Vorgebirgspark. Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines neunstöckigen Wohnhauses. Lt. Eigentümerangabe wurde das Gebäude teilweise saniert. Der vorhandene Aufzug wurde 2024 komplett erneuert, so dass Sie einen barrierefreien Zugang zur Wohnung haben, der Ihnen den Alltag besonders angenehm macht. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der eigene Tiefgaragenstellplatz, der nicht nur für sicheres Parken sorgt, sondern auch die lästige Parkplatzsuche überflüssig macht, und somit einen echten Komfortgewinn darstellt. Die Wohnung besteht aus einem offen gestalteten Wohnraum mit Essplatz und Küche, drei Schlafzimmern, einem Duschbad und einer separaten Gästetoilette. Alle Räume sind von der großzügigen Diele, die Ihnen zudem noch einen großen Wandschrank offeriert, zugänglich. Die geflieste Loggia, die sich über die komplette Wohnungsbreite erstreckt und die mit zwei Markisen über die gesamte Länge ausgestattet ist, bietet Ihnen einen unverbauten Blick in den Vorgebirgspark und ist über das Wohnzimmer erreichbar. Wohnräume und Diele sind lt. Eigentümerangaben mit italienischen, hellen, polierten Fliesen gestaltet. Die weißen Kunststofffenster der Wohnung verfügen über elektrische Außenjalousien. Ein eigener Kellerraum sorgt für weiteren Stauraum. Die Wohnanlage aus dem Baujahr 1971 wird von der Eigentümergemeinschaft fortwährend gepflegt. Mehrere größere Sanierungsarbeiten wurden bereits abgeschlossen (Heizungsanlage, Aufzüge, Fassadenanstrich). In den nächsten 2-3 Jahren stehen noch die Erneuerung des Tiefgaragendachs sowie eine Neugestaltung der Außenanlage bevor und Maßnahmen zur Rücklagenbildung wurden hier bereits angestoßen. Die zentrale Lage ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung in die Stadt, schafft aber dennoch die gewünschte Ruhe. Mit ihrer direkten Nähe zu grünen Parkanlagen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bietet diese Wohnung nicht nur ein modernes Zuhause, sondern auch eine erholsame Umgebung, die großzügigen Wohnräume und die hochwertige Ausstattung laden dazu ein, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Freuen Sie sich auf entspannte Spaziergänge im Vorgebirgspark, gemütliche Abende auf dem eigenen Balkon. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Fahrstuhl: Personenaufzug
Gartennutzung
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
50969
Ort
Köln
Etage
3
Anzahl Etagen
8
Wohnfläche
101 m²
Anzahl Zimmer
4
Vermietbare Fläche
101 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1971
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
90 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1971
Ausstellungsdatum
02.08.2016
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
90 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Heizmedium: Heizkörper
Baujahr: 1971
Energiekennwert: 90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Finanzierung

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Anbieterinformationen


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