Objektnummer: 90091039-1004254 | SIP-ID: 71432

Werden Sie Kapitalanleger!

Vorderansicht - Wohnung in 50735 Köln - Niehl mit 56m² als Kapitalanlage kaufen
Wohnzimmer - Wohnung in 50735 Köln - Niehl mit 56m² als Kapitalanlage kaufen
Diele - Wohnung in 50735 Köln - Niehl mit 56m² als Kapitalanlage kaufen
Küche - Wohnung in 50735 Köln - Niehl mit 56m² als Kapitalanlage kaufen
Bad - Wohnung in 50735 Köln - Niehl mit 56m² als Kapitalanlage kaufen

Kaufpreis

165.000 €

Adresse

50735 Köln - Niehl

Vollständige Adresse beim Anbieter

Service-Nummer
S Immobilienpartner GmbH
Service-Nummer
S Immobilienpartner GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
165.000 €
Hausgeld
320 €
Kaufpreis pro m²
2.946,43 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
7.560 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
Der Stadtteil Niehl liegt im Kölner Norden und wird im Osten vom Rhein und im Westen von der Pferderennbahn Weidenpesch begrenzt. Einst ein kleines Fischerdorf ist Niehl heute Wohn- und Gewerbestandort. Bekannt ist es vor allem durch den Niehler Hafen und die Ford-Werke. Die ca. vier Kilometer südlich gelegene Innenstadt ist mit den Stadtbahnlinien 12,15 und 16 sowie zwei Buslinien sehr gut zu erreichen. Mit dem Auto ist man in nur wenigen Minuten über den Anschluss Köln-Niehl auf der Autobahn A 1 und auch die A 57 ist nicht weit. Attraktiv macht den Stadtteil vor allem die Lage am Rhein. Besonders die weiten Grünflächen nördlich und südlich des Cranachwäldchens laden zum Spazieren gehen oder Picknicken ein. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen garantieren die Versorgung der Familie. Ein weiteres Highlight ist die benachbarte Pferderennbahn. Hier ist nicht nur an Renntagen etwas los, ein gutes Restaurant mit Biergarten und die unterschiedlichsten Veranstaltungen locken das ganze Jahr zum Besuch.

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50735 Köln - Niehl

Objektbeschreibung

Sichern Sie sich eine attraktive Kapitalanlage mit dieser vermieteten 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1969. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 56 m² und eignet sich hervorragend für eine kontinuierliche Mietrendite und potenzielle Wertsteigerung. Die Wohnung umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer und ist seit dem 01.12.2018 vermietet. Die Netto-Jahresmiete beträgt aktuell 7.560 €, wobei die Küche zusätzlich für 15 € monatlich vermietet wird. Der Staffelmietvertrag endet zum 01.12.2028. Die Steigleitungen wurden ca. 2017 erneuert, die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2009, und die Fenster wurden 1988 ausgetauscht. Das Dach ist im Originalzustand von 1969. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradkeller sowie ein gepflegter Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine solide und bereits vermietete Immobilie zu investieren. Durch die langfristige Vermietung profitieren Sie von einer stabilen Rendite und der potenziellen Wertsteigerung der Immobilie. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
50735
Ort
Köln - Niehl
Wohnfläche
56 m²
Anzahl Zimmer
2
Vermietbare Fläche
56 m²
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1969
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
168,3 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1969
Ausstellungsdatum
19.04.2024
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
168,3 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Baujahr: 1969
Heizmedium: Heizkörper
Energiekennwert: 168,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Finanzierung

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Anbieterinformationen


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