Objektnummer: 90091039-1003263 | SIP-ID: 71378

Am Königsforst!

Vorderansicht - Mehrfamilienhaus in 51107 Köln - Rath Heumar mit 270m² als Kapitalanlage kaufen
Rückansicht - Mehrfamilienhaus in 51107 Köln - Rath Heumar mit 270m² als Kapitalanlage kaufen
Vorderansicht - Mehrfamilienhaus in 51107 Köln - Rath Heumar mit 270m² als Kapitalanlage kaufen
Treppenhaus - Mehrfamilienhaus in 51107 Köln - Rath Heumar mit 270m² als Kapitalanlage kaufen
Ausicht Balkon - Mehrfamilienhaus in 51107 Köln - Rath Heumar mit 270m² als Kapitalanlage kaufen

Kaufpreis

950.000 €

Adresse

51107 Köln - Rath Heumar

Vollständige Adresse beim Anbieter

Service-Nummer
S Immobilienpartner GmbH
Service-Nummer
S Immobilienpartner GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
950.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
35.706,60 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
51107 Köln - Rath Heumar
Vollständige Adresse beim Anbieter
Im Osten des Kölner Stadtgebiets, am Rande des Königsforstes, liegt Rath/Heumar, ein Stadtteil in dem man ruhig und in grüner Umgebung wohnt. Die reizvolle Lage und eine ausreichende Auswahl an Geschäften für die Versorgung des täglichen Bedarfs der nur rund 11.000 Einwohner, sowie verschiedene Restaurants, machen diesen beschaulichen Stadtteil sehr attraktiv. Der angrenzende Königsforst mit seinem kilometerlangen Wegenetz lädt zum Wandern, Reiten und Radfahren ein. Tennis-, Sport- und Reitplätze sind ebenfalls vorhanden. Für das familienfreundliche Wohnen finden Sie hier und in den angrenzenden Stadtteilen selbstverständlich alle Einrichtungen – vom Kindergarten bis zum Gymnasium. Eine Stadtbahn- und zwei Buslinien verbinden den Stadtteil mit der Kölner Innenstadt. Für den Autoverkehr sind die Autobahnanschlüsse Rath/Heumar an die A 59 und Köln-Königsforst zur A 3 nicht weit entfernt.

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51107 Köln - Rath Heumar

Objektbeschreibung

In einem gutbürgerlichen Umfeld wartet ein gepflegtes Mehrfamilienhaus darauf, Ihr Portfolio um eine solide Investition zu erweitern.
4 Wohnungen werden durch 2 Garagen und eine Stellplatz ergänzt.Neben der guten Lage, spricht vor allem das Mietsteigerungspotential für diese Kapitalanlage.
Klassische Grundrisse und eine gute Ausstattung führen zu einem hohen Wohnkomfort und zu einer zufriedenen Mieterschaft.
2021 erfolgte der Einbau einer neuen Gaszentralheizung.Mit der unmittelbaren Nähe zu den Naherholungsgebieten verfügt der Standort über einen hohen Freizeitwert, was der Immobilie zusätzlichen Wert verschafft.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie mit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
51107
Ort
Köln - Rath Heumar
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
270 m²
Gesamtfläche
270 m²
Grundstücksfläche
600 m²
Vermietbare Fläche
270 m²
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2002
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
71,2 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
B
Baujahr lt. Energieausweis
2002
Ausstellungsdatum
31.05.2024
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
71,2 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Heizmedium: Heizkörper
Energiekennwert: 71,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2002

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Finanzierung

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