Objektnummer: 90091039-1002050 | SIP-ID: 71453

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Vorderansicht - Mehrfamilienhaus in 51103 Köln - Höhenberg mit 605m² als Kapitalanlage kaufen
Rückansicht - Mehrfamilienhaus in 51103 Köln - Höhenberg mit 605m² als Kapitalanlage kaufen
Treppenhaus - Mehrfamilienhaus in 51103 Köln - Höhenberg mit 605m² als Kapitalanlage kaufen
Diele 1. OG links - Mehrfamilienhaus in 51103 Köln - Höhenberg mit 605m² als Kapitalanlage kaufen
Wohnküche 2. OG mitte - Mehrfamilienhaus in 51103 Köln - Höhenberg mit 605m² als Kapitalanlage kaufen

Kaufpreis

1.890.000 €

Adresse

51103 Köln - Höhenberg

Vollständige Adresse beim Anbieter

Service-Nummer
S Immobilienpartner GmbH
Service-Nummer
S Immobilienpartner GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.890.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
98.469,84 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
51103 Köln - Höhenberg
Vollständige Adresse beim Anbieter
Der rechtsrheinische Stadtteil Höhenberg liegt ca. vier Kilometer östlich des Kölner Doms zwischen Kalk und Merheim. Entlang der Olpener Straße befindet sich der alte Siedlungskern auf einer Anhöhe. Siedlungserweiterungen erfolgten in diesem Jahrhundert vor allem in Richtung Norden, wo Mehrfamilienhäusern, umgeben von Gärten, entstanden. Höhenberg ist heute mit dem benachbarten Stadtteil Kalk zusammengewachsen. Neben Einkaufsmöglichkeiten bietet Höhenberg vielseitige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in Form von Sportanlagen, Kleingärten und der im Osten dieses Stadtteils gelegenen Merheimer Heide. Schulen und Kindergärten sind vorhanden. Ein weiterer Pluspunkt des Stadtteils ist die gute Anbindung an die Kölner Innenstadt mit Bus und Bahn und auch die Autobahnauffahrt zur A 4 ist nicht weit.

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51103 Köln - Höhenberg

Objektbeschreibung

Hier geht es um eine klassische Kapitalanlage in Köln-Höhenberg. Höhenberg gehört zum sich stetig weiterentwickelnden Stadtbezirk Kalk. Auf einem 438 m² großen Grundstück wurde um 1928 dieses 12-Familienhaus in massiver Bauweise mit Betondecken und Steintreppenhaus erbaut. Trotz des an die Bahngleise grenzenden Grundstücks ist Leerstand auch hier ein Fremdwort. Der sehr begehrte Wohnungsmix aus kompakten 1 bis 2 Zimmer-Wohnungen erfreut sich großer Beliebtheit. Die Wohnungen sind sehr gut geschnitten und verfügen alle über Tageslichtbäder, Wohnküchen und Zugang zu einer Loggia. Seit 2022 wurden bereits fünf Wohnungen modernisiert und mit Einbauküchen ausgestattet. Aufgrund dieser Maßnahmen konnten die Mieten entsprechend entwickelt werden. Diese Strategie gilt es bei kommenden Mieterwechseln fortzuführen und somit Ihre Rendite weiter zu steigern. Als besonderes Highlight gibt es noch eine Ausbaureserve im Dachgeschoss. Hier wurde im Mai diesen Jahres der Bauantrag zum Ausbau mit zwei weiteren Wohnungen mit jeweils ca. 58 m² Wohnfläche gestellt. Geheizt wird hier übrigens über Gasetagenheizungen, welche zwischen 1998 und 2020 verbaut wurden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über separate Durchlauferhitzer und bis auf eine Wohnung sind alle Wohnungen seit 2000 mit zeitgemäßen Kunststofffenstern ausgestattet worden. Interessiert? Dann rufen Sie uns an. Wir stehen gerne für Ihre weiteren Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
51103
Ort
Köln - Höhenberg
Anzahl Etagen
4
Wohnfläche
605,56 m²
Nutzfläche
150,76 m²
Grundstücksfläche
438 m²
Vermietbare Fläche
605,56 m²
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1928
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
215,7 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1928
Ausstellungsdatum
07.06.2024
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
215,7 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Energiekennwert: 215,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1928
Heizmedium: Heizkörper

+++
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Finanzierung

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Anbieterinformationen

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