Ziemlich genau mittig zwischen Köln und Bonn, am rechten Rheinufer, liegt der Niederkasseler Stadtteil Lülsdorf. Die schöne Lage auf der ehemals von einem Rheinarm umflossenen Inselterrasse und die malerischen Burgen, Türme und Kapellen machen Lülsdorf zu einem beliebten Wohnort. Ihren täglichen Bedarf können die 9.360 Einwohner im Ort sowie im Ortskern von Niederkassel oder im nahe gelegenen Einkaufszentrum Ranzel decken, für ausgedehntere Shoppingtouren sind sowohl die Kölner als auch die Bonner Innenstadt nur rund eine halbe Autostunde entfernt. In Lülsdorf selbst gibt es eine Hauptschule und ein Gymnasium, im Niederkasseler Stadtgebiet stehen selbstverständlich sämtliche Schulformen sowie zahlreiche Kindertagesstätten und Freizeiteinrichtung zur Verfügung. Von reichlich Grün umgeben, lädt das Lülsdorfer Umland zu Outdooraktivitäten ein. Die Rheinwiesen und der "Leinpfad" am Rhein bieten zahlreiche Möglichkeiten – ob Radtouren oder Spaziergänge, Picknicke oder zum Joggen, hier lockt eine einladende Landschaft. Auch die rheinabwärts gelegene Freizeitinsel Groov ist ein attraktives Ausflugsziel. Verkehrstechnisch ist Lülsdorf durch die nahe Autobahn A 59 gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Buslinien binden Lülsdorf an die umliegenden Stadtteile und die öffentlichen Verkehrsnetze von Köln und Bonn an.

Wir freuen uns, Ihnen ein charmantes Einfamilienhaus vorstellen zu können. Das Haus liegt auf einem 322 m² großen Grundstück und ist sehr gut erreichbar.
Zu den Besonderheiten des Hauses gehören eine geräumige Garage, die einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum bietet, sowie eine überdachte Werkstatt, die sich perfekt für Hobbyhandwerker oder als Lagerraum eignet.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich das geräumige Wohnzimmer, die Küche und das Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Der Kamin im Wohnzimmer dient neben der Nachtspeicherheizung als Hauptwärmequelle und sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und wohlige Wärme.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, von denen eines über einen Balkon verfügt, der einen Rückzugsort im Freien bietet. Ein zweites Bad ist ebenfalls vorhanden.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 103 m², ideal für eine kleine Familie oder Paare, die viel Platz und Komfort schätzen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Energieeffizienzklasse: H
Heizmedium: Heizkörper
Baujahr: 1957
Energiekennwert: 313,6 kWh/(m²*a)

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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