Objektnummer: 90091039-1001080 | SIP-ID: 71439

Belgisches Viertel - Traum-Maisonettewohnung

Vorderansicht - Wohnung in 50674 Köln - Neustadt-Süd mit 100m² kaufen
Dachterrasse - Wohnung in 50674 Köln - Neustadt-Süd mit 100m² kaufen
Essbereich - Wohnung in 50674 Köln - Neustadt-Süd mit 100m² kaufen
Wohnzimmer - Wohnung in 50674 Köln - Neustadt-Süd mit 100m² kaufen
Küche - Wohnung in 50674 Köln - Neustadt-Süd mit 100m² kaufen

Kaufpreis

745.000 €

Wohnfläche

100 m²

Zimmer

2

Adresse

50674 Köln - Neustadt-Süd

Vollständige Adresse beim Anbieter

Service-Nummer
S Immobilienpartner GmbH
Service-Nummer
S Immobilienpartner GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
745.000 €
Hausgeld
240 €
Kaufpreis pro m²
7.450 €
Käuferprovision
2,975 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
50674 Köln - Neustadt-Süd
Vollständige Adresse beim Anbieter
Der südliche Teil der Neustadt, zwischen Aachener Straße und dem Rhein, ist eine der beliebtesten Wohnlagen der Kölner Innenstadt. Der hohe Altbaubestand, kleine Geschäfte und belebte Straßen geben diesem Stadtteil einen besonders städtischen Flair. Der urbane Charakter des Viertels wird durch die abwechslungsreiche Gastronomie, diverse Clubs und kleine Theater verstärkt. Ein großer Vorteil dieses Viertels ist die Tatsache, dass neben dem geschäftigen City-Leben auch Grünflächen Entspannung und Freizeit-Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Neben dem Volksgarten laden im äußersten Süden des Stadtteils, fast schon am Rhein, der Römer- und der Friedenspark zum Verweilen ein. Im Westen grenzt der Stadtteil an den inneren Grüngürtel. Natürlich sind hier, mitten in der Innenstadt, auch Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte fußläufig zu erreichen. Nicht nur die Anbindung an den ÖPNV ist optimal, auch die Deutsche Bundesbahn bietet mit dem Bahnhof Köln-Süd Anschluss an ihr Schienennetz. Die A 555 und A 4 sind über die Bonner Straße schnell erreicht.

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50674 Köln - Neustadt-Süd

Objektbeschreibung

Diese bezaubernde Maisonettewohnung im kultigen Belgischen Viertel mit herrlicher Dachterrasse besticht nicht nur durch ihre elegante Ausstattung, sondern auch durch ihre denkmalgeschützte Fassade! Der großzügige Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet über eine stilvolle Treppe direkten Zugang zum darüber liegenden, klimatisierten Schlafzimmer mit herrlicher Dachterrasse und atemberaubendem Weitblick! Der 2001 ausgebaute Spitzboden, der als Schlafzimmer dient, ist komplett mit maßgefertigten Einbauschränken und einem Safe ausgestattet. Die Dachflächenfenster verfügen über elektrische Rollläden. Im Zuge des Umbaus wurde die gesamte Wohneinheit aufwändig saniert. Die Küche präsentiert sich mit einer eleganten, zeitgemäßen Einbauküche in lichtgrau von nova-Linea. Alle Elektrogeräte in der Küche stammen von der renommierten Marke Miele. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit hochwertigem Ahornparkett ausgelegt. Das Bad mit Badewanne und Duschkabine ist mit großformatigen hellgrauen Fliesen ausgestattet. Ein Abstellraum in der Wohnung bietet Platz für die Waschmaschine und vieles mehr. Außerdem verfügt die exklusive Wohnung über ein Gäste-WC. Sowohl das Bad als auch das Gäste-WC besitzen ein Tageslichtfenster. Die Einbauküche ist ebenso im Preis enthalten wie ein Kellerabteil.

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
50674
Ort
Köln - Neustadt-Süd
Etage
4
Anzahl Etagen
5
Wohnfläche
100 m²
Anzahl Zimmer
2
Vermietbare Fläche
100 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Denkmalgeschützt
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1900
Zustand
Gepflegt

Weitere Informationen

Baujahr: 1900
Heizmedium: Heizkörper

+++
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Finanzierung

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