Das Gewerbegebiet Hafenstraße ersteckt sich entlang des Main-Donau-Kanals. Der Standort ist von Logistik, Handel und produzierendem Gewerbe geprägt.

Beim Verkaufsobjekt handelt es sich um ein Gewerbeanwesen, das langfristig an zwei bonitätsstarke Mieter vermietet ist (ME ca. 280.000 EUR p.a.) und sich wie folgt gliedert:

1) Werkstatt mit Lager und Verwaltungstrakt

Auf dem etwa 8.586 m² großen Grundstück wurde im Jahr 2019 nach den Wünschen des Mieters Zöller-Kipper GmbH auf einem ca. 4.847 m² großen Teilgrundstück eine moderne, mit Fußbodenheizung ausgestattete Gewerbehalle als Reparaturwerkstatt mit Lager und Verwaltungsflächen errichtet.

Der indexierte Mietvertrag (5%/100%) hat eine Festlaufzeit bis 30.09.2039 + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption. ME ca. 200.000 EUR p.a.

2) Grundstück zur Lagerung von Maschinen , Büro- und Lagercontainern

Vom 8.586 m² großen Grundstück wurde eine ca. 3.370 m² große, separat erschlossene Teilfläche als Containerlager abgetrennt, mit einem ca. 1,50 m hohen Zaun sowie einem Rolltor versehen.

Der Mietvertrag hat eine Festlaufzeit bis 14.09.2031 + 1 x 4, 1 x 5 Jahre Option. Eine Indexierung des Mietzinses ist nicht vorgesehen. ME ca. 80.000 EUR p.a.

Das Anwesen eignet sich somit ideal als langfristig Kapitalanlage.

Fußbodenheizung
Kranbahn
Hallenhöhe ca. 8,50 m
Langfristige Mietverträge
Bonitätsstarker Hauptmieter
5 Rolltore

Die S-Immowerk ist im Alleinauftrag des Eigentümers tätig. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabstimmung kurzfristig möglich. Ein Energieausweis für das Objekt liegt derzeit noch nicht vor, dieser befindet sich in Erstellung.