Das Objektangebot liegt im Nürnberger Westen, im Stadtteil Eibach.

Der Stadtteil Eibach hat eine lange industrielle Tradition und ist Standort mehrerer mittelständischer Unternehmen und Gewerbebetriebe. Besonders die Nähe zum Hafen Nürnberg und den großen Industrieflächen im Süden der Stadt macht den Stadtteil wirtschaftlich attraktiv. Neben Produktionsstätten gibt es auch zahlreiche Handwerksbetriebe, Einzelhändler und Dienstleister.

Das Produktions-/ Lager und Bürogebäude wurde in 2 Bauabschnitten im Jahr 1997 und 1998 errichtet und befindet sich auf einem 4.420 m² großem Grundstück Außenstellplätzen für Kunden und Mitarbeiter.
Im hellen Eingangsbereich verbindet eine Wendeltreppe das Erdgeschoss, welches hauptsächlich Großraumbüros aufzeigt, und das Obergeschoss, in dem Einzel- und Zweierbüros dargestellt sind.
Die erstmalig als Lagerflächen genutzten Räume im Erdgeschoss wurde 2016 zu Büroräumen umgenutzt und in diesem Zuge renoviert.

Die Flächen teilen sich wie folgt auf:
Bürofläche im EG und 1. OG: ca. 605 m²
Produktionsfläche und Sozialfläche im OG: ca. 850 m²
Lagerfläche ca. 380 m²
Warenannahme/-ausgabe ca. 156 m²

Das Objektangebot beinhaltet eine temporäre Leichtbauhalle mit ca. 50 m², die bis Mitte 2029 genehmigt wurde.

Im Bürogebäude wurden Kunststofffenster mit Isolierverglasung mit Außenverschattung verbaut. Die Büroräume sind mit Teppichboden, Raufasertapete, Brüstungskanal und Odenwalddecke mit integrierter Beleuchtung ausgestattet.
In den Produktions- und Lagerflächen wurden Alurahmenfenster mit doppelschaliger Profilitverglasung verbaut. Insgesamt gibt es 4 Hallentore jeweils mit Schlupftüren.

Die S-Immowerk ist im Alleinauftrag des Eigentümers tätig. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabstimmung kurzfristig möglich.