Navigation
Objektnummer: 90090732-1017421 | SIP-ID: 000049/G1

Attraktive Gewerbeimmobilie - Büro, Produktion & Halle

Außenansicht - Bürohaus in 91074 Herzogenaurach mit 914m² kaufen
Produktion Erdgeschoss - Bürohaus in 91074 Herzogenaurach mit 914m² kaufen
Eingangsbereich - Bürohaus in 91074 Herzogenaurach mit 914m² kaufen
Büro Obergeschoss - Bürohaus in 91074 Herzogenaurach mit 914m² kaufen
sanitäre Anlagen - Bürohaus in 91074 Herzogenaurach mit 914m² kaufen
Kaufpreis

1.780.000 €

Gesamtfläche

914 m²

Adresse

91074 Herzogenaurach

Vollständige Adresse beim Anbieter
Vertriebs-Team
Vertriebs-Team

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.780.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Courtage Hinweis
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Verkaufspreis
MwSt Satz
19

Lage

Straße nicht freigegeben
In unmittelbarer Nachbarschaft von Erlangen liegt die Stadt Herzogenaurach. Sie ist die größte Stadt im Landkreis Erlangen Höchstadt und liegt somit direkt im Herzen der Metropolregion Nürnberg.

Herzogenaurach ist Firmensitz weltbekannter Unternehmen und mittelständischer Hidden Champions. Adidas und Puma, zwei der weltweitgrößten Sportartikelhersteller, haben die Stadt als deutschlandweiten Anziehungspunkt für Sportartikel etabliert. Die Schaeffler-Gruppe, Hersteller von Wälz- und Gleitlagern, Motorenelementen und Lineartechnik, hat neben ihrem Firmensitz Herzogenaurach auch die Forschung, Entwicklung und Produktion in der Stadt.

Herzogenaurach liegt direkt an der A3 Anschlussstelle Erlangen-Frauenaurach. Die A73 ist von Herzogenaurach in ca. 10 Minuten zu erreichen. Über die Staatsstraße 2244 wird das Gewerbegebiet Herzogenaurach Nord perfekt erschlossen.

Die Umgebungsbebauung der Immobilie besteht aus Gewerbe- und Industriegebäuden in offener Bauweise.

Im direkten Umfeld finden Sie neben Bürogebäuden auch produzierende Gewerbebetriebe, Beherbergungsbetriebe sowie Lebensmittelmärkte und einige Restaurants und Cafés.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
91074 Herzogenaurach

Objektbeschreibung

Vielfältig nutzbare Gewerbeimmobilie: Betriebsgebäude mit Büro und Lager / ebenerdige Lagerhalle mit Rolltor / Kurzfristig nutzbar zur Eigennutzung!

Nutzfläche: ca. 914 m² gesamt, davon Büro ca. 299 m², Produktion ca. 291 m² und Lagerhalle ca. 324 m². Grundstücksgröße: ca. 1.600 m² (Messungskauf);

28 Außenstellplätze vor dem Gebäude; Baujahre: Betriebsgebäude 1991 / Halle 1995

Optional erwerbbar: Über einen Durchgang verbundenes Bürogebäude mit 3 Geschossen und ca. 1.800 m² Nutzfläche.

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas
Alu-Wellfassade, Stahlbetondecken, Satteldach mit Trapezblecheindeckung;

Fenster mit Aluminiumrahmen und Isolierverglasung;

Bodenbeläge mit Granit im Eingangsbereich sowie Nadelfilz in den Büros, Sozialraum mit Holzboden, Funktionsräume gefliest;

Gaszentralheizung mit Radiatoren, in der Halle Warmluftgebläse.

Objektdaten

PLZ
91074
Ort
Herzogenaurach
Anzahl Etagen
2
Gesamtfläche
914 m²
Lagerfläche
324 m²
Bürofläche
299 m²
Büroteilfläche
299 m²
Grundstücksfläche
1650 m²
Sonstige Fläche
291 m²
Teilbar ab
299
Vermietbare Fläche
914 m²

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1991
Letzte Modernisierung
2010
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Stromverbrauchs-Kennwert
15 kWh/(m²*a)
Wärmeverbrauchs-Kennwert
119,2 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis
1991
Wesentlicher Energieträger
Gas

Weitere Informationen

Exposé & Besichtigung: Für weitere Informationen sowie beeindruckenden Impressionen erhalten Sie auf Anfrage gerne unser ausführliches Exposé. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.

Anbieterinformationen

Vertriebs-Team