Objektnummer: 90090732-1005840 | SIP-ID: 000035

Gewerbeimmobilie mit Lagerhalle und Bürogebäude in Langenzenn

Titelbild - Zins in 90579 Langenzenn mit 0m² als Kapitalanlage kaufen
Möbelhaus & Versand - Zins in 90579 Langenzenn mit 0m² als Kapitalanlage kaufen
Zufahrt - Zins in 90579 Langenzenn mit 0m² als Kapitalanlage kaufen
Außenansicht - Zins in 90579 Langenzenn mit 0m² als Kapitalanlage kaufen
Badezimmer - Zins in 90579 Langenzenn mit 0m² als Kapitalanlage kaufen

Kaufpreis

1.600.000 €


Vertriebs-Team
Vertriebs-Team

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.600.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
MwSt Satz
19

Lage

Straße nicht freigegeben
90579 Langenzenn
Vollständige Adresse beim Anbieter
Langenzenn ist eine Stadt mit ca. 11.000 Einwohnern im nordwestlichen Landkreis Fürth. Als einziges
Unterzentrum im Landkreis Fürth ist Langenzenn insbesondere wegen der weiterführenden Schulen für
den nördlichen Landkreis von zentraler Bedeutung. Die Stadt profitiert von der Nähe zum Ballungsraum Nürnberg - Fürth - Erlangen und von der schnellen und kostengünstigen Anbindung an die Zentren der
Metropolregion. Über die Bundesstraße 8 mit drei Anschlussstellen sind auch die Autobahnen und das
restliche Bundesgebiet hervorragend zu erreichen. Die "Mittelfrankenbahn" stellt die Anbindung an das
Fernverkehrsnetz der DB sicher. Im Halb-Stunden-Takt ist der Bahnhof in Fürth an Langenzenn angebunden,
eine direkte Anbindung nach Nürnberg ist in Planung. Eine Nachtbusverbindung mit der Region bietet am
Wochenende zusätzliche Flexibilität. Rund 400 Unternehmen unterschiedlichster Branchen
in 9 Gewerbegebieten stehen für ein hohes Maß an betrieblicher Synergien.
Der Standort bietet vom kleinen Schreinereibetrieb bis zum Industrieproduzenten ein Netz an Zulieferern,
Kunden sowie handwerklichen und Servicedienstleistungen. Langenzenn zeichnet sich durch eine Kultur der
Kooperation aus. Der enge Kontakt zwischen den Unternehmen wird von der Stadt weiter forciert.
Regelmäßig finden Veranstaltungen, die den Austausch fördern, statt. Betriebsbesichtigungen,
Unternehmertreffs, die in den Betriebsstrukturen der Firmen stattfinden, sind direkt auf Unternehmer zugeschnitten. Das Verkaufsobjekt befindet sich im südwestlichen Bereich von Langenzenn im Gewerbegebiet
Süd V "Mühlsteig" indem ca. 25 weitere Gewerbebetriebe ansässig sind. Die direkte Lage an der
Bundesstraße B 8 bietet eine verkehrsmäßig perfekte Erschließung und Anbindung nach Fürth,
Nürnberg und Erlangen.

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90579 Langenzenn

Objektbeschreibung

Massiv gebaute freitragende Halle mit separatem Bürogebäude, PV-Anlage, Betriebsinhaberwohnung und optional erwerbbarem Baugrundstück (3.000 m²) als Erweiterungsfläche.

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas

» Bürogebäude mit Porotonziegeln (36,5 cm)
» Aluminium-Isolierglasfenster (2012)
» Massivtreppen mit Keramikplattenbelag
» Geschossdecken Massivbeton
» Steinzeugfliesen, PVC und Teppichböden
» Toilettenanlagen im 1. und 2. Obergeschoss
» Betriebswohnung im 2. Obergeschoss
» Gas-Zentralheizung mit Radiatoren
» Lagerhalle mit Beton-Fertigbauteilen
» Trägerfreie, offene Konstruktion
» Erwärmung mit Lufterhitzern
» Hallenboden in geglättetem Beton
» 4 Sektionaltore mit Sichtglas & Zufahrt an der Nordseite
» Photovoltaik-Anlage mit 42,75 kwp (Bj. 2005)
» Insgesamt 21 nachgewiesene Kfz-Stellplätze
» Außenanlage mit Grünflächen & gepflastertem Hof
(schwerlastgeeignet)

Objektdaten

PLZ
90579
Ort
Langenzenn
Büroteilfläche
198 m²
Teilbar ab
1159

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1994
Letzte Modernisierung
2012
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
ja
Stromverbrauchs-Kennwert
7 kWh/(m²*a)
Wärmeverbrauchs-Kennwert
97 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis
1993
Wesentlicher Energieträger
Gas

Finanzierung

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Anbieterinformationen

, Bahnhofstraße 2, 90402 Nürnberg
Vertriebs-Team