Objektnummer: 90090732-1001828 | SIP-ID: 000049/G2

Bürogebäude mit 87 Zimmern!

Neu5 - Bürofläche in 91074 Herzogenaurach mit 1824m² als Kapitalanlage kaufen
Südostansicht - Bürofläche in 91074 Herzogenaurach mit 1824m² als Kapitalanlage kaufen
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Kaufpreis

1.750.000 €

Adresse

91074 Herzogenaurach

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Vertriebs-Team
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Preise und Kosten

Kaufpreis
1.750.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Courtage Hinweis
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
MwSt Satz
19

Lage

Straße nicht freigegeben
91074 Herzogenaurach
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In unmittelbarer Nachbarschaft von Erlangen liegt die Stadt Herzogenaurach. Sie ist die größte Stadt im Landkreis Erlangen Höchstadt und liegt somit direkt im Herzen der Metropolregion Nürnberg.

Herzogenaurach ist Firmensitz weltbekannter Unternehmen und mittelständischer Hidden Champions. Adidas und Puma, zwei der weltweitgrößten Sportartikelhersteller, haben die Stadt als deutschlandweiten Anziehungspunkt für Sportartikel etabliert. Die Schaeffler-Gruppe, Hersteller von Wälz- und Gleitlagern, Motorenelementen und Lineartechnik, hat neben ihrem Firmensitz Herzogenaurach auch die Forschung, Entwicklung und Produktion in der Stadt.

Herzogenaurach liegt direkt an der A3 Anschlussstelle Erlangen-Frauenaurach. Die A73 ist von Herzogenaurach in ca. 10 Minuten zu erreichen. Über die Staatsstraße 2244 wird das Gewerbegebiet Herzogenaurach Nord perfekt erschlossen.

Die Umgebungsbebauung der Immobilie besteht aus Gewerbe- und Industriegebäuden in offener Bauweise.

Im direkten Umfeld finden Sie neben Bürogebäuden auch produzierende Gewerbebetriebe, Beherbergungsbetriebe sowie Lebensmittelmärkte und einige Restaurants und Cafés.

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91074 Herzogenaurach

Objektbeschreibung

Bürogebäude mit 3 Geschossen; Baujahr 2010

Kurzfristig nutzbar zur Eigennutzung und Vermietung;

Aufteilbar in verschiedenen Varianten auf Gebäude- sowie Etagenebene; voll klimatisiert

Nutzfläche ca. 1.824 m²
Grundstücksgröße: ca. 1.600 m²

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas
Stahlskelettbauweise mit Porenbeton und Alu-Wellfassade; Stahlbetondecken

Kunststofffenster mit Isolierverglasung und teilweise außenanliegendem Sonnenschutz;

Gaszentralheizung mit Radiatoren,Rasterdecken sowie offene Decken; Rasterleuchten, teilweise Pendelleuchten;

Klimatisierung über Splitgeräte;

CAT 7 Verkabelung über Kabelkanäle;

Ein WC-Kern sowie Teeküche pro Etage;

Fahrradunterstellplatz überdacht

23 Kfz-Stellplätze am Gebäude

Objektdaten

PLZ
91074
Ort
Herzogenaurach
Anzahl Etagen
3
Gesamtfläche
1824 m²
Bürofläche
1824 m²
Büroteilfläche
1824 m²
Grundstücksfläche
1600 m²
Teilbar ab
1824
Vermietbare Fläche
1824 m²

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2010
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Stromverbrauchs-Kennwert
15 kWh/(m²*a)
Wärmeverbrauchs-Kennwert
119,2 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis
2015
Wesentlicher Energieträger
Gas

Weitere Informationen

Exposé & Besichtigung: Für weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage gerne unser ausführliches Exposé mit Bauplänen. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung jederzeit möglich.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

, Bahnhofstraße 2, 90402 Nürnberg
Vertriebs-Team