In unmittelbarer Nachbarschaft von Erlangen liegt die Stadt Herzogenaurach. Sie ist die größte Stadt im Landkreis Erlangen Höchstadt und liegt somit direkt im Herzen der Metropolregion Nürnberg.

Herzogenaurach ist Firmensitz weltbekannter Unternehmen und mittelständischer Hidden Champions. Adidas und Puma, zwei der weltweitgrößten Sportartikelhersteller, haben die Stadt als deutschlandweiten Anziehungspunkt für Sportartikel etabliert. Die Schaeffler-Gruppe, Hersteller von Wälz- und Gleitlagern, Motorenelementen und Lineartechnik, hat neben ihrem Firmensitz Herzogenaurach auch die Forschung, Entwicklung und Produktion in der Stadt.

Herzogenaurach liegt direkt an der A3 Anschlussstelle Erlangen-Frauenaurach. Die A73 ist von Herzogenaurach in ca. 10 Minuten zu erreichen. Über die Staatsstraße 2244 wird das Gewerbegebiet Herzogenaurach Nord perfekt erschlossen.

Die Umgebungsbebauung der Immobilie besteht aus Gewerbe- und Industriegebäuden in offener Bauweise.

Im direkten Umfeld finden Sie neben Bürogebäuden auch produzierende Gewerbebetriebe, Beherbergungsbetriebe sowie Lebensmittelmärkte und einige Restaurants und Cafés.

Bürogebäude mit 3 Geschossen; Baujahr 2010

Kurzfristig nutzbar zur Eigennutzung und Vermietung;

Aufteilbar in verschiedenen Varianten auf Gebäude- sowie Etagenebene; voll klimatisiert

Nutzfläche ca. 1.824 m²
Grundstücksgröße: ca. 1.600 m²

Stahlskelettbauweise mit Porenbeton und Alu-Wellfassade; Stahlbetondecken

Kunststofffenster mit Isolierverglasung und teilweise außenanliegendem Sonnenschutz;

Gaszentralheizung mit Radiatoren,Rasterdecken sowie offene Decken; Rasterleuchten, teilweise Pendelleuchten;

Klimatisierung über Splitgeräte;

CAT 7 Verkabelung über Kabelkanäle;

Ein WC-Kern sowie Teeküche pro Etage;

Fahrradunterstellplatz überdacht

23 Kfz-Stellplätze am Gebäude

Exposé & Besichtigung: Für weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage gerne unser ausführliches Exposé mit Bauplänen. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung jederzeit möglich.