Objektnummer: 90090732-1001106 | SIP-ID: 000030

Repräsentatives Büro- & Produktionsgebäude

Straßenansicht - Bürofläche in 91334 Hemhofen mit 0m² kaufen
Foyer - Bürofläche in 91334 Hemhofen mit 0m² kaufen
Büro - Bürofläche in 91334 Hemhofen mit 0m² kaufen
Produktionsfläche - Bürofläche in 91334 Hemhofen mit 0m² kaufen
Innenansicht - Bürofläche in 91334 Hemhofen mit 0m² kaufen

Kaufpreis

1.490.000 €

Gesamtfläche


Vertriebs-Team
Vertriebs-Team

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.490.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
MwSt Satz
19

Lage

Straße nicht freigegeben
91334 Hemhofen
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Gemeinde Hemhofen befindet sich im westlichen Teil des Landkreises Erlangen-Höchstadt und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Hemhofen ist über die Bundesstraße B470 bzw. die Autobahnen A3 sowie A73 aus Nürnberg, Erlangen, Höchstadt und Forchheim sehr gut zu erreichen. Außerdem garantiert der öffentliche Nahverkehr eine sehr gute Verkehrsanbindung.

Hemhofen bildet gemeinsam mit Röttenbach einen Siedlungsschwerpunkt mit ca. 11.000 Einwohnern. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindertagesstätten und die Volksschule sind vor Ort. Der Landkreis Erlangen-Höchstadt wird im Prognose Zukunftsatlas auf Platz 25 geführt von 400 Landkreisen in Deutschland.

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91334 Hemhofen

Objektbeschreibung

Das im Jahr 2001 errichtete, massiv gebaute Firmengebäude mit gehobener Ausstattung und repräsentativem Eingangsbereich ist derzeit unvermietet und steht komplett zur Eigennutzung zur Verfügung. Die modernen, hellen Büroräume sind flexibel aufteilbar. Auch eine untergeordnete Wohnnutzung ist denkbar.

Ein Anbau für Produktion und Montage schließt direkt an den Bürotrakt an. Nutzungsänderungen sind aufgrund der Ausstattung und Raumaufteilung sowie der bereits weitgehend vorinstallierten Daten- und Versorgungsleitungen ohne großen Aufwand möglich (z. B. derzeitige Montageflächen könnten zu Büroflächen umfunktioniert werden). Die Zufahrt ist auf der Vorder- und Rückseite möglich.

Ausstattung

Räume veränderbar
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Teppich
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Bauweise: Stahlkonstruktion mit Wandelementen aus Porenbeton und vorgesetzten 8 cm dicken Stahlkassetten-Wandverkleidungen
Bürotrakt mit Stahlbetondachbahn mit 12 cm Gefälledämmung und PVC-Dachfolie
Hallentrakt als Trapezblechdach mit 12 cm Gefälledämmung und PVC-Dachfolie
- Fenster aus thermisch getrennten Aluminiumprofilen, Kunststoffbeschichtet, Isolierglas
- Glasfassade als Pfosten-, Riegelkonstruktion
- Klimatisierung vorbereitet
- Fliesen / Teppichböden / Kunststoffböden (Produktion)
- Zentralheizung Gas
- Gepflasterte Verkehrsflächen, für LKWs befahrbar
- Zaunanlage aus Maschendraht mit integriertem Schiebetor

Objektdaten

PLZ
91334
Ort
Hemhofen
Anzahl Etagen
2
Anzahl Stellplätze
17
Gewerbliche Nutzung
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2001
Zustand
Neuwertig
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Stromverbrauchs-Kennwert
10,9 kWh/(m²*a)
Wärmeverbrauchs-Kennwert
132,5 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis
2001
Wesentlicher Energieträger
Gas

Weitere Informationen

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabstimmung kurzfristig möglich.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

, Bahnhofstraße 2, 90402 Nürnberg
Vertriebs-Team