Die angebotene Immobilie befindet sich in der Grabenstraße im beliebten Binger Stadtteil Weiler – einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft und hohem Wohnkomfort. Die Straße ist wenig befahren und bietet ein gepflegtes Umfeld mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Weiler liegt nur wenige Minuten vom Zentrum der Stadt Bingen entfernt und verbindet somit ländliche Idylle mit urbaner Nähe. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind mit dem Auto bzw. Fahrrad schnell erreichbar.
Auch für Pendler ist die Lage ideal: Die Anbindung an die Bundesstraße B9 sowie an die Autobahnen A60 und A61 ist optimal. Der Bahnhof Bingen (Stadt oder Hbf) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Mainz, Wiesbaden, Koblenz und Frankfurt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gemütliche Einfamilienhaus mit ca. 80 qm Wohnfläche bietet Ihnen ein behagliches Wohnambiente auf zwei Etagen – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ruhig und dennoch stadtnah wohnen möchten.
Das Haus verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Der Wohnbereich überzeugt durch seine helle Atmosphäre und direkten Zugang zur kleinen, aber feinen Terrasse, auf der Sie die warmen Monate entspannt genießen können.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Tageslichtbad mit ausreichend Platz, ausgestattet mit einer Badewanne sowie einer Dusche. Im Obergeschoss findet sich in kleines WC sowie ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer.
Eine vollwertige Einbauküche ist bereits installiert und funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende.
Sie sind neugierig? Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!

- 2-fach verglaste Fenster
- vollwertige Einbauküche
- Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne im EG
- Ein WC im Obergeschoss
- Terrasse
- Gartenhütte für Gartenmöbel
- neue Heizungstherme der Firma Viessmann in 2023 eingebaut
- Photovoltaikanlage in 2024 installiert

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Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für
deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr
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