Objektnummer: 90090214-979924 | SIP-ID: 4-24-004

Wehrheim-Pfaffenwiesbach: Großzügige Wohlfühlwohnung mit Doppelgarage!!

Außenansicht mit Garage - Erdgeschosswohnung in 61273 Wehrheim mit 74m² kaufen
Garten - Erdgeschosswohnung in 61273 Wehrheim mit 74m² kaufen
Flur - Erdgeschosswohnung in 61273 Wehrheim mit 74m² kaufen
Wohnzimmer - Erdgeschosswohnung in 61273 Wehrheim mit 74m² kaufen
Wintergarten - Erdgeschosswohnung in 61273 Wehrheim mit 74m² kaufen

Kaufpreis

217.000 €

Wohnfläche

74 m²

Zimmer

2


Christiane Weiß
Agentur Hochtaunus-Nord
Christiane Weiß
Agentur Hochtaunus-Nord

Preise und Kosten

Kaufpreis
217.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Erfolgshonorar vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt
MwSt Satz
19
Stellplatz Garage
2

Lage

Straße nicht freigegeben
61273 Wehrheim
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Wehrheim-Pfaffenwiesbach.
Die Gemeinde Wehrheim besteht aus den Ortsteilen Wehrheim, Obernhain, Pfaffenwiesbach und Friedrichsthal und liegt nur 30 km von Frankfurt entfernt. Das landschaftlich reizvolle Gebiet des "Naturparks Hochtaunus" ist Ausgangspunkt für schöne Wanderungen und Radtouren durch diese sanfte, grüne Mittelgebirgslandschaft.
Trotz seiner idyllischen Taunuslage ist Wehrheim verkehrsgünstig gelegen. Die AB-Anschlusstelle Friedberg (A5) ist in 5 km erreichbar und die A661 in 8 km.
Zusätzlich verfügt die Gemeinde über zwei Bahnhöfe an der „Taunusbahn“ der RMV-Linie 15: den Bahnhof Wehrheim und den Bahnhof Saalburg. In Zukunft wird es auch einen S-Bahnanschluss geben, der genaue Zeitpunkt ist derzeit noch offen.
Wehrheim ist als "kinderfreundliches Dorf" in der Region bekannt. Dementsprechend gibt es ein flächendeckendes Angebot an KITAs, auch integrative, mit zusätzlichen Betreuungseinrichtungen für Kleinkinder und Grundschüler.
Verschiedene Grund- und weiterführende Schulen stehen in direkter Anbindung zur Verfügung.

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61273 Wehrheim

Objektbeschreibung

Diese attraktive, gut geschnittene 2-Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche und ca. 11,5 m² beheiztem Wintergarten, befindet sich in ruhiger Lage von Wehrheim-Pfaffenwiesbach und punktet mit einem schönen Blick in die Natur.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich hervorragend für Paare oder Singles jeden Alters.

Über die großzügig geschnittene Diele gelangen Sie geradewegs in die helle Wohnküche, von dort aus gelangen Sie in den großen Wohnraum mit Zugang zum Wintergarten, der zum Entspannen einlädt.
Der Garten ist Gemeinschaftseigentum und darf gerne mitbenutzt werden.
Das geräumige Schlafzimmer bietet viel Platz für ein gemütliches Bett und einen großen Schrank.
Im Tageslicht-Badezimmer ist eine Badewanne und eine Eckdusche, WC und Waschbecken.
Ein zusätzlicher Abstellraum im Flur bietet Ihnen weiteren Stauraum.
Des Weiteren verfügen Sie über einen Kellerraum und eine gemeinschaftliche Waschküche.
Eine Doppelgarage für einen großen PKW und Motorrad oder zwei kleine Fahrzeuge und zwei Stellplätze vor der Garage runden dieses schöne
Angebot ab.

Das Hausgeld beträgt 351,- €.
Gesamte Rücklagen: 27.876,63 € (Stand 31.12.2022) davon 5.087,59 € die Wohnung betreffend.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage
Unterkellert
- Fußböden: PVC, Parkett, Fliesen
- Fenster: Holzfenster (teilw. erneuert)
- Rolläden (manuell)
- Einbauküche/ Wohnküche
- Tageslicht Badezimmer mit Wanne und Dusche (Ende 90iger)
- Wintergarten beheizt (früher Loggia)
mit Kunststoff-Schiebeelementen
- Gartenmitbenutzung
- Kellerraum
- Waschküche
- Öl-Zentralheizung (2006)
- Doppelgarage mit Sektionaltor

Objektdaten

PLZ
61273
Ort
Wehrheim
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
74 m²
Nutzfläche
35 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1973
Letzte Modernisierung
2006
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
132 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
E
Wesentlicher Energieträger
Öl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
132 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben des Verkäufers erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann.
Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.
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Ihre Finanzierung: Nassauische Sparkasse!
Bei Bedarf beraten wir Sie nicht nur in allen Fragen rund um dieses Objekt.
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Finanzierung

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Anbieterinformationen

Agentur Hochtaunus-Nord, Wilhelmjstraße 4, 61250 Usingen
Christiane Weiß