Objektnummer: 90090214-958163 | SIP-ID: 4-23-032

Neu-Anspach: Sanierungsbedürftiger Bungalow mit Traumgrundstück für Best Ager

Haus  - Bungalow in 61267 Neu-Anspach mit 99m² kaufen
Hinteransicht - Bungalow in 61267 Neu-Anspach mit 99m² kaufen
Gartenansicht - Bungalow in 61267 Neu-Anspach mit 99m² kaufen
Wohnzimmer - Bungalow in 61267 Neu-Anspach mit 99m² kaufen
Küche - Bungalow in 61267 Neu-Anspach mit 99m² kaufen

Kaufpreis

425.000 €

Wohnfläche

99,6 m²

Grundstücksfläche

718 m²

Adresse

61267 Neu-Anspach

Vollständige Adresse beim Anbieter

Christiane Weiß
Agentur Hochtaunus-Nord
Christiane Weiß
Agentur Hochtaunus-Nord

Preise und Kosten

Kaufpreis
425.000 €
Käuferprovision
2,975 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Erfolgshonorar vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt
MwSt Satz
19
Stellplatz Garage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
61267 Neu-Anspach
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Immobilie befindet sich in guter Lage von Neu-Anspach, Grundschule sowie die weiterführende Schule und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Neu-Anspach - nördlich des Taunuskamms in einer weiträumigen Landschaft gelegen - hat sich durch die regionalplanerische Ausweisung als Siedlungsschwerpunkt (Entwicklungsmaßnahme nach Städtebauförderungsgesetz) zu einer bevorzugten Wohngegend entwickelt.
Die reizvolle Lage, die Nähe zu den größeren Städten der Region Frankfurt Rhein/Main und die verschiedensten Einrichtungen für Freizeit und Erholung sind weitere Pluspunkte.
Die bekanntesten Sehenswürdigkeiten sind das Freilichtmuseum Hessenpark sowie der nahegelegene Freizeitpark Lochmühle und das Römerkastell Saalburg.
Der nächste Autobahnanschluss (A 661, Egelsbach-Oberursel) ist ca. 13 km vom Ortszentrum entfernt. Der Autobahnanschluss zur A 5, Hannover-Frankfurt-Basel, ist ca. 15 km entfernt, nach Bad Homburg v.d.H. sind es ca. 12 km und zum Flughafen Frankfurt/Main ca. 35 km. Im öffentlichen Nahverkehr gibt es direkte Verbindungen nach Frankfurt am Main und Bad Homburg v.d.H. (Taunusbahn, ab ca. 2023 S-Bahnanschluss).
Außerdem gibt es Buslinien nach Usingen und Königstein i.Ts. Die Stadt verfügt über zwei Grundschulen und eine Gesamtschule mit Sekundarstufe 1 und 2.

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61267 Neu-Anspach

Objektbeschreibung

Dieser attraktive Bungalow befindet sich in guter und naturnaher Lage von
Neu-Anspach, Grundschule sowie die weiterführende Schule und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 199 m² verteilt auf zwei Ebenen, bietet das Haus ausreichend Platz für Ihre individuelle Entfaltung und Platz für Paare oder eine kleine Familie. Es verfügt über 4 Zimmer, ein Tageslichtbadezimmer, Abstellraum, eine Terrasse und einen großen Garten der zum Spielen und zum Entspannen einlädt.
Diverse Kellerräume und eine Garage erweitern das Platzangebot.
Beim Betreten des Hauses gelangt man über einen kleinen Windfang in den großzügig geschnittenen Flur, von dem alle weiteren Räume zu erreichen sind. Der geräumige Wohn-Essbereich mit Zugang zur Südterrasse und zum Garten, lädt Sie zum Verweilen und Entspannen ein. Der Garten mit anschließender Grünzone freut sich auf Ihre liebevolle Gestaltung.
Die Küche ist geräumig, mit einer etwas älteren Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Platz zum Kochen und Verweilen.
Die Schlafzimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene, darunter ein geräumiges Hauptschlafzimmer und zwei weitere kleine Zimmer, die als Arbeits- Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden können.
Alle Wohnräume sind auf einer Ebene, nur der Zugang zum Haus führt über eine Treppe mit 5 Stufen.
Ein Tageslicht-Duschbad sowie ein Abstellraum sind ebenfalls auf dieser Ebene des Hauses vorhanden.
Ein weiteres Duschbad und eine Sauna sind im Untergeschoss angesiedelt.
Des Weiteren gibt es eine geräumige Waschküche mit Ausgang zum Garten, einen Vorratsraum, den Heizungskeller und einen Lagerraum für den Öltank.
Eine Garage sowie ein Hof für mindestens 2 PKW-Stellplätze vor der Garage, runden dieses interessante Angebot ab.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage
Unterkellert
Gäste WC
- Fußböden: PVC, Fliesen
- doppeltverglaste Leichtmetall-Fenster mit manuel. Rolläden
- Einbauküche
- Abstellraum
- Badezimmer mit Dusche
- Duschbad KG
- Sauna für 2 Personen
- Terrasse (S)
- Gartenhaus
- Öl-Zentralheizung 1996
- Garage im Haus

Objektdaten

PLZ
61267
Ort
Neu-Anspach
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
99,61 m²
Nutzfläche
99,61 m²
Grundstücksfläche
718 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1967
Letzte Modernisierung
1996
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
0
Endenergiebedarf
266 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
H
Wesentlicher Energieträger
Öl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
266 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben des Verkäufers erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann.
Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.
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Ihre Finanzierung: Nassauische Sparkasse!
Bei Bedarf beraten wir Sie nicht nur in allen Fragen rund um dieses Objekt.
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Finanzierung

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Anbieterinformationen

Agentur Hochtaunus-Nord, Wilhelmjstraße 4, 61250 Usingen
Christiane Weiß