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Objektnummer: 90090214-791193 | SIP-ID: 04-22-016

Usingen: Kapitalanlage im Herzen von Usingen!

Straßenansicht

+4

Straßenansicht 2
Hausansicht
Hinterhaus
Garten
Kaufpreis

795.000 €

Wohnfläche

301 m²

Grundstücksfläche

444 m²


Preise & Kosten

Kaufpreis
795.000 €
Käuferprovision
5,95 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Erfolgshonorar vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt
MwSt Satz
19
Stellplatz Garage
nein

Lage

Straße nicht freigegeben
61250 Usingen
Vollständige Adresse beim Anbieter
Mittendrin in Usingens schöner Innenstadt... das muss man erst einmal finden!
Sämtliche Infrastruktur, Gymnasium und der Park sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Ebenso die Einkaufsmärkte, Bäcker und andere Ladengeschäfte.
Usingen hat sieben Stadtteile, insgesamt ca. 14.000 Einwohner.
Der S-Bahnanschluss, der Usingen mit der Metropole Frankfurt am Main verbindet, ist bereits
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61250 Usingen

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine hervorragende Möglichkeit zur Kapitalanlage für zwei Häuser zum Preis von einem, mit insgesamt ca. 301 m² Wohnfläche.
Das Vorderhaus stammt aus dem Jahr 1952, das Hinterhaus aus dem Jahr 1966.
Die derzeitige Gesamtmieteinnahme beläuft sich auf 26.160,00 € p.a., die Dachgeschosswohnung ist an einen langjährigen Mieter für

Ausstattung

Kategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
Unterkellert
- Fußböden: Laminat, Teppich PVC
- Gas-Zentralheizung 2018
- Kunststoffenster
- Tageslichtbäder
- Einbauküchen z.T. mit vermietet
- Kellerräume
- Waschküche im Keller
- PKW-Stellplätze im Hof
- Großes Rolltor zum Hof
- Hübscher, idyllischer Garten an der EG-Wohnung im Hinterhaus

Objektdaten

PLZ
61250
Ort
Usingen
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
301 m²
Nutzfläche
75 m²
Grundstücksfläche
444 m²
Anzahl Zimmer
11
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
5
Anzahl Stellplätze
3
Einliegerwohnung
ja
Vermietet
ja

Zustand & Energieausweis

Baujahr
1952
Letzte Modernisierung
2018
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
0
Endenergiebedarf
216,7 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
E
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
216,7 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Sonstiges

Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.
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Bei Bedarf beraten wir Sie nicht nur in allen Fragen rund um dieses Objekt.
Als

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Anbieterinformationen

Agentur Hochtaunus-Nord, Wilhelmjstraße 4, 61250 Usingen
Christiane Weiß

Christiane Weiß
Agentur Hochtaunus-Nord
Christiane Weiß
Agentur Hochtaunus-Nord