Die Wohnung befindet sich am Ortseingang von Heusenstamm in guter Lage mit guter Anbindung.
Heusenstamm liegt im südlichen Teil des Main-Kinzig-Kreises in Hessen und gehört zur Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Die
Stadt besticht durch eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohncharme und guter Erreichbarkeit.
Gute Anbindung an das Autobahnnetz (A3/A45) sowie regionale Bus- und Bahnverbindungen. Pendler profitieren von kurzen Wegen in die Zentren der Rhein-Main-Region. Vielfältiges Einkaufsangebot im Ort und in nahen Ortschaften, Apotheken, Bäcker, Supermärkte und Fachgeschäfte in fußläufiger oder kurzer Wege erreichbar.
Grüne Wohnlagen mit nahegelegenen Parks, Wälder und Erholungsflächen laden zu Spaziergängen, Radfahren und
Outdoor-Aktivitäten ein. Kita, Grundschule und weiterführende Bildungseinrichtungen in der Umgebung.
Vielfalt an Beratungs-, Gesundheits- und Freizeiteinrichtungen sorgt für eine familienfreundliche Infrastruktur.

Diese gepflegte vermietete 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966 in ruhiger und dennoch zentraler Lage von
Heusenstamm.
Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung, ein helles Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon in Westausrichtung sowie ein gepflegtes
Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.Eine kompakte Pantryküche ergänzt das Raumangebot ideal.

Die Wohnung ist dauerhaft vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen:
Wohnung (Kaltmiete) 375,00 € / Monat, zzgl. 205,00 € Nebenkosten
1,5 Garagen, 100,68 € / Monat

Gesamte monatliche Kaltmiete 475,68 €, entspricht 5.708,16 € p.a.

Das Hausgeld beträgt 250,00,-- € davon 46,32 € monatliche Rücklagenansparung.
Die Gesamtbetrag der angesparten Rücklagen beträgt 292.811,95 € (Stand 31.12.2023)

- Fußböden: Laminat, Fliesen
- Kunststofffenster (Doppeltverglast)
- Rolläden
- Pantryküche
- innenliegendes Badezimmer (Badewanne u. Waschmaschinenanschluss)
- Balkon Westausrichtung
- Aufzug
- 1 Garage (Einzelgarage auf dem Hof) zzgl. ½ Garage als Abstellfläche
- Fernwärme (1971)

Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben des Verkäufers erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen
keine Gewähr übernehmen kann.
Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.
**************************************************
Ihre Finanzierung: Nassauische Sparkasse!
Bei Bedarf beraten wir Sie nicht nur in allen Fragen rund um dieses Objekt.
Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse ein einzigartiges Angebot.
Wenn Sie wünschen, helfen wir Ihnen, passgenaue Strategien zu finden, die richtigen Entscheidungen zu treffen und alle finanziellen Fragen zu beleuchten.
Sprechen Sie unsere Immobilienberater jederzeit an!

Hinweis: E-Mail-Systeme haben derzeit allgemein häufig Probleme, falsche und richtige E-Mails zu unterscheiden, sodass es vorkommen kann, dass auch unsere E-Mails an Sie in Ihrem Spam-Ordner landen.
Sofern Sie auf eine Antwort von uns warten, bitte auch auf den Spam-Ordner in Ihrem E-Mail- Postfach achten.
***************************************************