Das Haus liegt in attraktiver, ruhiger Lage im Bad Homburger Ortsteil Kirdorf.
Bad Homburg v.d.H liegt 17 km nördlich von Frankfurt, direkt am Ost-Hang des Taunus. In den fünf Stadtteilen Dornholzhausen, Gonzenheim, Kirdorf, Ober-Erlenbach und Obereschbach befinden sich ausgedehnte Parks und Waldflächen, sowie umfangreiche Kultur- und Freizeitangebote, die die Stadt zu einem der beliebtesten Wohnorte im Rhein-Main-Gebiet machen. Grund dafür sind ebenfalls die schöne Altstadt und die Innenstadt mit ihrer hübschen Fußgängerzone.
Bad Homburg bietet einen extrem hohen Freizeitwert mit dem Kur- und Schlosspark.
Zudem finden Sie zahlreiche Restaurants, Wellness- und Fitnessangebote wie z.B. Taunustherme, KurRoyal, Seedammbad sowie ein Golfplatz und Tennisanlagen. Umfangreiche Bildungseinrichtungen wie Grundschulen, Gesamtschule und zwei ausgezeichnete Gymnasien sowie ein internationaler Kindergarten finden Sie direkt in der Stadt.

Das attraktive Einfamilienhaus finden Sie im beliebten Bad Homburger Stadtteil Kirdorf. Zur Zeit ist die Immobilie vermietet.
Bei Eigenbedarf, müsste dieser nach Eigentumsumschreibung angemeldet werden.
Mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² und zwei zusätzlich wohnlich ausgebauten Räumen im Untergeschoss, bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie und ermöglicht eine individuelle Nutzung.Es verfügt über 5 Zimmer, ein Tageslichtbadezimmer, zwei Terrassen und einen großen Garten. Diverse Kellerräume und eine Garage erweitern das Platzangebot.
Die monatliche Mieteinnahme beträgt zur Zeit 1.100,-- €. Der geringe Mietpreis resultiert aus der Renovierung der Immobilie in Eigenregie durch den Mieter.

Dieses charmante Einfamilienhaus besticht durch seinen großzügigen Wohn- und Essbereich, der zum Herzstück des Hauses wird.
Ein schmaler Flur führt Sie von dort zur Terrasse und in den Garten. Hinter dem Haus befindet sich eine separate, nicht einsehbare Terrasse.
Die Küche ist mit einer etwas in die Jahre gekommenen Einbauküche ausgestattet und ist sowohl vom hinteren Flur, als auch vom Eingangsbereich erreichbar.
Das Elternschlafzimmer sowie das Kinderzimmer sind großzügig geschnitten und bietet viel Platz.
Das Badezimmer ist mit einer Wanne und einer modernen Dusche sowie zwei Waschbecken ausgestattet.
Ein zusätzliches Gäste-WC ist im Eingangsbereich.

Im Untergeschoss des Hauses findet das Platzangebot der Immobilie eine willkommene Erweiterung durch zwei zusätzliche, wohnlich ausgebaute Zimmer, die zu unterschiedlichen Zwecken genutzt werden können.
Drei Kellerräume, eine Waschküche sowie der Heizungskeller mit Gas-Zentralheizung befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene des Hauses und bieten genügend Stauraum.
Eine Garage für Ihr PKW runden dieses interessante Angebot ab.

Aufgrund eines feuchten Kellers, der trocken gelegt werden sollte, haben wir eine Preisreduzierung in Höhe von 47.000,-- € vorgenommen.
Es liegen uns Angebote für die Trockenlegung zwischen 28.000,-- € und 47.000,-- € vor.

Die Immobilie bietet die Möglichkeit der Aufstockung, um zusätzlichen Wohnraum zu gewinnen und dadurch weitere Mieteinnahmen zu generieren.
Dies ist eine attraktive Variante für Kapitalanleger.

- Fußböden: Laminat, Fliesen, Teppich
- doppeltverglaste Kunststoffenster mit manuellen Rolläden
- Einbauküche
- Abstellraum
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Terrasse (S)
- 2. Terasse hinter dem Haus
- Gas-Zentralheizung 1997
- Garage am Haus

Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben des Verkäufers erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann.
Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.
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Ihre Finanzierung: Nassauische Sparkasse!
Bei Bedarf beraten wir Sie nicht nur in allen Fragen rund um dieses Objekt.
Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse ein einzigartiges Angebot.
Wenn Sie wünschen, helfen wir Ihnen, passgenaue Strategien zu finden, die richtigen Entscheidungen zu treffen und alle finanziellen Fragen zu beleuchten.
Sprechen Sie unsere Immobilienberater jederzeit an!

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