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Objektnummer: 90090211-991028 | SIP-ID: 7-24-005

Nieder-Erlenbach! Freistehendes Haus mit Einliegerwohnung auf 700m² Grundstück.

Ansicht - Einfamilienhaus in 60437 Frankfurt mit 298m² kaufen
Wohnbereich EG - Einfamilienhaus in 60437 Frankfurt mit 298m² kaufen
Blick Balkon EG - Einfamilienhaus in 60437 Frankfurt mit 298m² kaufen
Küche und Essbereich - Einfamilienhaus in 60437 Frankfurt mit 298m² kaufen
Terrasse EG - Einfamilienhaus in 60437 Frankfurt mit 298m² kaufen
Kaufpreis

980.000 €

Wohnfläche

298 m²

Grundstücksfläche

700 m²

Oliver Soll
Agentur Frankfurt/Hts.-Süd
Oliver Soll
Agentur Frankfurt/Hts.-Süd

Preise und Kosten

Kaufpreis
980.000 €
Käuferprovision
3,50% (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Erfolgshonorar vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
MwSt Satz
19
Stellplatz Garage
2

Lage

Straße nicht freigegeben
Nieder-Erlenbach ist der nördlichste Stadtteil Frankfurts, weitaus näher an Bad Vilbel oder Bad Homburg gelegen und landschaftlich weitgehend mit der Wetterau verbunden.
Der über 1.200 Jahre alte Ort hat noch immer seinen dörflichen Charakter bewahrt, mit engen Gassen und Fachwerkhäusern. Aber es finden sich auch alte und große Anwesen, etwa der ehemalige Herrensitz von Glauburg und das Lersner´sche Schloss, welches zwischenzeitlich zu einem exklusiven Wohnensemble mit eigenem Park umgebaut wurde.
Nieder-Erlenbach hat mehrere Kitas, 1 Grundschule und 1 die Anna-Schmidt-Schule und nach Dortelweil (Europäische Schule) im Osten sind es nur 2 km. Busse fahren in alle Richtungen, die nächste U-Bahn Haltestelle ist in Frankfurt Nieder-Eschbach (2 km) und die nächste S-Bahn Haltestelle ist in Bad Vilbel.

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60437 Frankfurt

Objektbeschreibung

Hier bieten wir Ihnen ein freistehendes ca. 1972 errichtetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung an. Das gesamte Haus hat ca. 298m² Wohnfläche und ca. 700m² Grundstück und ist wie folgt aufgeteilt:
Das Massive Gartengeschoss beherbergt eine ca. 100m² große 4 Zimmer Wohnung mit Badezimmer, Gäste-WC und großer Terrasse. Die Mieteinnahmen belaufen sich Jährlich auf € 11.760,00.
Das Erdgeschoss, in Holzständerbauweise und das später ausgebaute Dachgeschoss teilen sich wie folgt auf:
Vom Eingangsbereich mit großer Garderobe gelangt man links in den offenen, über 54m² großen Ess- und Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse und zum großzügigen Süd-Balkon.
Das Erdgeschoss verfügt über zwei weitere geräumige Kinderzimmer beide mit Zugang zum Balkon, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit Arbeitsbereich und ein großes Tageslichtduschbad.
Das Erdgeschoss und das Dachgeschoss werden frei übergeben und die vermietete Einliegerwohnung ist perfekt zur Unterstützung Ihrer Finanzierung oder als Altersvorsorge.
Die 2 Garagen, die Abstellplätze und die Solarunterstützung für das Warme-Wasser runden dieses Angebot gelungen ab.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von den Möglichkeiten dieses Angebotes.

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage
Unterkellert: nein
Gäste WC
- Fertighaus
- Solarthermie für Warm-Wasser
- Parkett
- Tageslichtbadezimmer EG
- Tageslichtduschbad DG
- Einliegerwohnung im Gartengeschoss
- Gäste-WC
- Doppelgarage
- ca. 700m² Grundstück
- großer Balkon
- 2 Terrassen
- Mieteinnahmen p.a. € 11.760,00

Objektdaten

PLZ
60437
Ort
Frankfurt
Wohnfläche
298 m²
Nutzfläche
10 m²
Grundstücksfläche
700 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Schlafzimmer
7
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Stellplätze
2
Einliegerwohnung
ja
Verfügbar ab
nach vereinbarung
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1972
Letzte Modernisierung
2009
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
0
Endenergiebedarf
128,8 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
D
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
128,8 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben des Verkäufers erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.
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Ihre Finanzierung: Nassauische Sparkasse!
Bei Bedarf beraten wir Sie nicht nur in allen Fragen rund um dieses Objekt.
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Finanzierung

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Anbieterinformationen

Agentur Frankfurt/Hts.-Süd

Zorbachstraße 1, 60435 Frankfurt
Oliver Soll