Objektnummer: 90090210-999094 | SIP-ID: 06-24-030

Winnen: -1A Zustand- Freistehender Bungalow mit Keller und Doppelgarage

Haus mit Vorgarten - Bungalow in 56459 Winnen mit 154m² kaufen
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Haus und Grundstück - Bungalow in 56459 Winnen mit 154m² kaufen
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Kaufpreis

345.000 €

Wohnfläche

154 m²

Grundstücksfläche

802 m²


Susanne Linden
Agentur Westerwald
Susanne Linden
Agentur Westerwald

Preise und Kosten

Kaufpreis
345.000 €
Käuferprovision
3,57% (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Erfolgshonorar inkl. 19% MwSt.
MwSt Satz
19
Stellplatz Garage
2

Lage

Straße nicht freigegeben
56459 Winnen
Vollständige Adresse beim Anbieter
Winnen liegt vier Kilometer östlich von Westerburg im Westerwald. Der nördliche Gemarkungsbereich der Gemeinde umschließt den südlichen Teil des 80 ha großen Wiesensees.
Unmittelbar vor der südlichen Ortslage, wo seit Herbst 2007 der Westerwaldsteig entlangführt, fällt das Gelände zum Elbbachtal hin ab. Östlich der Gemeinde verläuft die B 54, die von Limburg an der Lahn nach Siegen führt.
Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Montabaur an der A 3 (Köln–Frankfurt am Main).
Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.

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56459 Winnen

Objektbeschreibung

Massiv erbautes freistehendes Einfamilienhaus ( Baujahr 1986) mit Doppelgarage in herrlich ruhiger Ortsrandlage mit großzügigem Grundstück.
Die Immobilie verfügt über ca. 154 m² Wohnfläche und das Areal ist mit 802 m² voll erschlossen. So befinden sich im Erdgeschoss des Hauses eine geräumige Diele, Gäste-WC, Wohnküche, Abstellraum, drei Schlafräume, Bad, sowie einem offenen Wohn-Essbereich mit über 45 m² und einen Zugang auf die Terrasse (ca.: 30 m²) und in den Garten.
Über eine massive Kunststeintreppe, gelangt man in den Souterrainbereich, welcher mit drei Zimmern, Vorratsraum, Waschraum, Öllager und Technikraum ausgestattet ist. Dieser Bereich könnte auch zu einer separaten Wohneinheit mit eigenem Zugang umgestaltet werden.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann kurzfristig bezogen werden.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage
Rollstuhlgerecht
Barrierefrei
Unterkellert
Gäste WC
Die Immobilie befindet sich in einem tollen Zustand und könnte ohne größere Renovierungen bewohnt werden.
Das Haus wurde mit 36,5 cm Steinen im Untergeschoss und mit 24 cm Steinen für Wohnbereich errichtet. Der komplette Fassadenbereich wurde mit Klinker und zusätzlicher Luftdämmung versehen. Das Dach ist zur Wohnfläche hin gedämmt und mit Pfannen eingedeckt.
Die doppelt verglasten eloxierten Leichtmetallfenster verfügen über Rollläden. Die Fensterbänke sind innen mit Marmor und außen in Alu eingesetzt. Die Böden wurden mit Marmor und Fliesen belegt. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine moderne Ölheizung ( Brennwert, 2016). Zusätzlich könnte im Wohnbereich ein vorhandener Kachelofen genutzt werden, wenn ein Staubfilter neu eingesetzt bzw. ein Staubabscheider am Kamin installiert wird
Die Türen sind überwiegend aus massiven Holz, inkl. der Türzargen.

Objektdaten

PLZ
56459
Ort
Winnen
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
154 m²
Nutzfläche
130 m²
Grundstücksfläche
802 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
2
Verfügbar ab
nach Absprache

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1986
Letzte Modernisierung
2016
Zustand
Gepflegt
Energieverbrauchs-Kennwert
0
Effizienzklasse
Keine Angabe
Wesentlicher Energieträger
Öl

Weitere Informationen

Ein Energieausweis ist beantragt und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Das Expose wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

Agentur Westerwald, Wiesenweg 26, 56457 Westerburg
Susanne Linden