Hundsangen ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Wallmerod an. Die Gemeinde liegt im Westerwald zwischen Montabaur und Limburg an der Lahn unmittelbar an der Landesgrenze zwischen Rheinland-Pfalz und Hessen. Hundsangen ist gemessen an der Einwohnerzahl die größte Ortsgemeinde in der Verbandsgemeinde Wallmerod. Die Nachbargemeinden Hundsangens sind: Hadamar, Dornburg, Molsberg, Wallmerod, Weroth, Dreikirchen, Obererbach und Elz. Direkt durch den Ort verläuft die B 8 die Limburg an der Lahn und Hennef verbindet. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind Diez, Limburg an der Lahn sowie Montabaur an der A 3 von Köln nach Frankfurt am Main, etwa neun Kilometer entfernt. Die nächstgelegenen ICE-Haltestellen sind Montabaur und Limburg Süd an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main. Hundsangen verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Freibad, Supermarkt, Tankstelle, diverse Ärzte und ein vielfältiges Vereinsleben. Die weiterführenden Schulen (Gymnasien in Hadamar, Limburg und Montabaur, Realschulen in Hadamar und Montabaur sowie die Hauptschulen in Salz, Montabaur und Hadamar) sind durch den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

Die Immobilie wurde 1927 in Massivbauweise errichtet. Ein Anbau von einer Garage mit Zimmer, wurde 1960 angesetzt. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 279 m² und die Wohnfläche beträgt ca. 114 m². Das Objekt ist mit einem Satteldach versehen, mit Kunstschiefer beschlagen und zum Wohnraum hin gedämmt. Die Fassade und der Sockel sind verputzt und gestrichen. So befindet sich im Erdgeschoß eine Diele, Esszimmer, Wohnküche, Schlafzimmer und Badbereich. Über eine freitragende Steintreppe, gelangt man ins Obergeschoss. Hier befindet sich ein Flurbereich, Schlafzimmer, Küche, Büro und Badbereich. Ins Dachgeschoss gelangt man über eine freitragende Holztreppe wo zwei Räume und ein Toilettenbereich eingerichtet ist. Im Keller befinden sich diverse Kellerräume mit Ausgang ins Freie. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Grundstück ist voll erschlossen und die Erschließung bereits vollständig bezahlt.

Das Dach des Hauses wurde als Satteldach errichtet und ist mit Kunstschiefern beschlagen. Die Fenster sind isolieverglaste Kunststofffenster, mit Rollläden versehen. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölzentralheizung, welche auch für die Erwärmung des Brauchwassers zuständig ist. Zusätzlich steht ein Kaminofen als Heizquelle zur Verfügung. Die Böden im Objekt sind mit Fliesen, Parkett und Dielen belegt. Die Innentüren sowie die Zargen sind aus Holz. Die Innenwände und Decken sind verputzt und tapeziert. Der Eingangsbereich ist als Podest errichtet und die Eingangstür ist eine Kunststofftür mit Glasornamenten eingesetzt.
Das Haus befindet sich in einem überaus gepflegten Zustand, er wurde ständig renoviert bzw. modernisiert und kann ohne große Renovierung direkt bezogen werden.

Freuen Sie sich auf eine gemeinsame Besichtigung. Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Termin die Immobilie, so können Sie sich selbst vom Zustand des Hauses überzeugen.
Rufen Sie uns an!
Ein Energieausweis wurde beantragt und wird sobald er uns vorliegt bei der Besichtigung vorgelegt.

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Das Expose wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.