Marienhausen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde gehört der Verbandsgemeinde Dierdorf an. In unmittelbarer Nähe der Gemeinde verläuft die Bundesstraße 413, die von Bendorf nach Hachenburg führt. Die nächste Autobahn-Anschlussstelle ist Dierdorf an der Bundesautobahn 3. Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main. In der Gemeinde Dierdorf, findet man Kita's, Grundschule und weiterführende Schulen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte usw. findet man in den Nachbargemeinden.

Die Immobilie ( Ursprungsjahr unbekannt ) wurde in Fachwerkbauweise errichtet. Ein Anbau erfolgte ca.
1970 in Massivbauweise mit 36er Mauerwerk.
Zusätzlich wurde eine Doppelgarage errichtet. Das Objekt ist mit einem Pultdach versehen, dieses wurde mit Pfannen eingedeckt. Das Dachgeschoss, wurde isoliert und für den fertigen Ausbau mit separaten Eingang vorbereitet. Die Fassade und der Sockel ist verputzt und gestrichen. So befinden sich im Erdgeschoß eine Diele, Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse, Esszimmer, Küche, Badezimmer, Vorratsraum, Heizungsraum, Technikraum, Werkraum und Garage. Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier wurden drei Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Büro und ein Bad eingerichtet
Die Immobilie wurde zum größten Teil bereits renoviert. So wurde das Dach 2008 erneuert, das Bad im Erdgeschoss 2013, das Bad im Obergeschoss 2015, Elektroinstallation 2015, Heizung 2015, Terrasse 2015, Wasserleitung mit Abwasserkanal. Es müssten jedoch noch Restarbeiten geleistet werden. Das Grundstück ist komplett eingefriedet, voll erschlossen und die Erschließung bereits vollständig bezahlt.

Das Dach des Hauses wurde als Pultdach errichtet, es ist mit Pfannen eingedeckt und zur Wohnfläche hin gedämmt. Die Fenster sind 2-fach isolier verglaste Holz/Kunststofffenster mit Rollläden, teilweise elektrisch, versehen. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölzentralheizung, welche auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist. Zusätzlich wurden zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung Solarröhren auf dem Dach montiert sowie ein 750 Liter Pufferspeicher installiert. Hier wurden bereits Vorbereitungen getroffen um einen wasserführenden Ofen anzuschließen. Die Böden im Objekt wurden mit Fliesen und Laminat belegt. Die Innentüren sowie die Zargen sind aus Holz (hell) furniert. Der Eingangsbereich ist als Podest errichtet und die Eingangstür ist eine Kunststofftür mit eingesetzten Glasornamenten.

Ein Energieausweis ist beantragt und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Das Expose wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.

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