Limburg liegt unmittelbar an der Westgrenze Hessens zwischen Taunus und Westerwald zu beiden Seiten des Flusses Lahn.
Die Stadt liegt relativ zentral in einem Becken innerhalb des Rheinischen Schiefergebirges, das von den Mittelgebirgshöhen des Taunus und Westerwald umgeben ist und Limburger Becken heißt. Dank seines fruchtbaren Bodens und seines günstigen Klimas bildet das Limburger Becken eine der ertragreichsten Agrarlandschaften Hessens und hat darüber hinaus als Lahnübergang seit dem Mittelalter eine hohe verkehrsgeographische Bedeutung. Innerhalb des Beckens weist das sonst recht enge Tal der unteren Lahn einige deutliche Weitungen auf, so dass die mittlere Höhenlage Limburgs lediglich 117 Meter beträgt.
Ein Teilstück des Stadtteils Staffel liegt als Exklave westlich außerhalb des Stadtgebiets. Zwischen der Exklave und der Hauptgemarkung Limburgs liegen die hessische Gemeinde Elz und die rheinland-pfälzische Ortsgemeinde Gückingen.

Das Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten und 7 Garagen wurde im Jahr 1979 in Massivbauweise errichtet.
Die einzelnen Wohneinheiten sind:
Untergeschoss: Rechts 64,39 m² Wohnfläche ( 2 Zimmer, Küche, Bad )
Links 62,22 m² Wohnfläche ( 2 Zimmer, Küche, Bad )

Erdgeschoss: Links 84,17 m² Wohnfläche ( 3 Zimmer, Küche, Bad )
Mitte 78,58 m² Wohnfläche ( 3 Zimmer, Küche, Bad )
Rechts 81,74 m² Wohnfläche ( 3 Zimmer, Küche, Bad )

1. Obergeschoss: Links 84,17 m² Wohnfläche ( 3 Zimmer, Küche, Bad )
Mitte 78,58 m² Wohnfläche ( 3 Zimmer, Küche, Bad )
Rechts 81,74 m² Wohnfläche ( 3 Zimmer, Küche, Bad )

2. Obergeschoss: Links 78,37 m² Wohnfläche ( 3 Zimmer, Küche, Bad )
Mitte 72,57 m² Wohnfläche ( 3 Zimmer, Küche, Bad )
Rechts 76,08 m² Wohnfläche ( 3 Zimmer, Küche, Bad )
Die Wohneinheiten verfügen alle über einen Balkon oder eine Terrasse.
Die einzelnen Wohnungen sind hell und geräumig und sehr durchdacht aufgeteilt.
Alle Wohneinheiten sind zur Zeit vermietet, es sind keine Mietstreitigkeiten anhängig. Die Mieter zahlen pünktlich und zuverlässig und wohnen allesamt gepflegt.
Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt € 57.500,00. Die Betriebskosten betragen derzeit jährlich 23.000,00.

Das Dach wurde mit Frankfurter Pfannen eingedeckt und zur Wohnfläche hin gedämmt. Das Haus wurde 1979 in Massivbauweise errichtet und zur Wetterseite hin verschiefert. Die Außenfassade wurde mit Glattputz versehen und gestrichen. Die Bäder sind gefliest, mit Dusche und Tageslichtfenster versehen. Die Böden sind mit verschiedenen Materialien belegt. Das Treppenhaus ist verputzt und hell gestrichen. Die Treppe ist aus Beton und mit Naturstein belegt. Die Fenster sind isolier verglaste Holzfenster, mit Rollläden versehen. Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung. Für die Warmwasseraufbereitung sorgen Durchlauferhitzer. In dem Jahr 2008, wurden alle Bäder inklusive der Wasserleitungen erneuert und zusätzlich eine neue Heizung installiert.
Die Verbrauchskosten der einzelnen Wohnungen können separat ermittelt werden.

Ein Energieausweis liegt bereits vor und wird bei der ersten Besichtigung vorgelegt!
Das Expose wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.

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