Objektnummer: 90090210-938250 | SIP-ID: 06-23-050

Langenbach bei Kirburg: Topp gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten

Haus und Garten - Doppelhaushälfte in 57520 Langenbach mit 156m² kaufen
Rückseite - Doppelhaushälfte in 57520 Langenbach mit 156m² kaufen
Giebel - Doppelhaushälfte in 57520 Langenbach mit 156m² kaufen
Garten - Doppelhaushälfte in 57520 Langenbach mit 156m² kaufen
Esszimmer - Doppelhaushälfte in 57520 Langenbach mit 156m² kaufen

Kaufpreis

215.000 €

Wohnfläche

156 m²

Grundstücksfläche

713 m²


Susanne Linden
Agentur Westerwald
Susanne Linden
Agentur Westerwald

Preise und Kosten

Kaufpreis
215.000 €
Käuferprovision
3,57% (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Erfolgshonorar inkl. 19% MwSt.
MwSt Satz
19
Stellplatz Garage
nein

Lage

Straße nicht freigegeben
57520 Langenbach
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Gemeinde liegt im Westerwald zwischen Limburg an der Lahn und Siegen bzw. zwischen Daaden und Kirburg. Der Langenbach, der zum Einzugsbereich der Sieg gehört, fließt durch das Ortsgebiet. Südlich des Ortes verläuft die B 414, die von Hohenroth nach Hachenburg führt.
Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind in Siegen oder Wilnsdorf an der A 45 Dortmund–Hanau, etwa 20 Kilometer entfernt.
Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main. Eine Kindertagesstätte sowie Grundschule und alle weiterführenden Schulen finden sie in den nah gelegenen Städten Bad Marienber oder Hachenburg. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen bedarf und Ärztliche Versorgung, Apotheken und Krankenhaus liegen ebenfalls in den angrenzenden Städten.

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57520 Langenbach

Objektbeschreibung

Die Immobilie wurde 1970 in Massivbauweise errichtet und ist komplett unterkellert. Ein Anbau erfolgte 1988 zur Erweiterung der Wohnfläche. Dieses Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Haus verfügt im Kellerbereich über über ein kleines Einzimmerapartment mit eigenem Bad. Das Dach des Hauses, ist ein Pfettendach, welches mit Kunstschiefer eingedeckt wurde. Die Fassade ist verputzt und mit Kunstfaserplatten verkleidet. Das Haus verfügt über ca.156 m² Wohnfläche, hiervon befindet sich ein Raum im Untergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich: Dielenbereich, Küche, großzügiger Wohn/Essbereich mit Zugang zum Anbau (Ruhezimmer), Badbereich (2000) und ein Gäste-WC. Über eine freitragende Holztreppe (2021), gelangt man ins Dachgeschoss mit drei Schlafzimmern und Bad (2001). Der Kellerbereich ist aufgeteilt in diverse Kellerräume, Waschküche, sowie Wohnraum mit eigenem Badbereich. Die Immobilie verfügt über einen herrlichen Garten. Das Grundstück ist voll erschlossen und die Erschließung wurde bereits komplett bezahlt.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Freiplatz
Unterkellert
Gäste WC
Das Dach des Objektes ist ein Pfettendach und ist mit Kunstschiefer beschlagen. Die Fassade der Immobilie ist verputzt und mit Kunstfaserplatten verkleidet. Die Böden des Objektes sind mit Laminat, Fliesen und Vinyl belegt. Die Türen und Zargen sind aus Holz. Die Fenster sind 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden versehen. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölzentralheizung (1990), die Warmwasserzubereitung erfolgt über die Zentralheizung. Zusätzlich wurde im Wohnbereich ein Pelletofen (2014) fachgerecht installiert.

Objektdaten

PLZ
57520
Ort
Langenbach
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
156 m²
Nutzfläche
50 m²
Grundstücksfläche
713 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
2
Verfügbar ab
nach Absprache

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1970
Zustand
Gepflegt
Energieverbrauchs-Kennwert
0
Effizienzklasse
Keine Angabe
Wesentlicher Energieträger
Öl

Weitere Informationen

Ein Energieausweis ist beantragt und wird, sobald er uns vorliegt, bei der Besichtigung vorgelegt.
Das Expose wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.

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Ihre Finanzierung: Nassauische Sparkasse !

Bei Bedarf beraten wir Sie nicht nur in allen Fragen rund um dieses Objekt.

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

Agentur Westerwald, Wiesenweg 26, 56457 Westerburg
Susanne Linden