Merkelbach ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Hachenburg an. Die Gemeinde liegt im Westerwald zwischen Limburg und Siegen, bzw. an der B 413 zwischen Altstadt (Hachenburg) im Nordosten und Wied (bei Hachenburg) und Höchstenbach im Südwesten. Umgeben ist Merkelbach im Osten und Süden vom Hachenburger Stadtwald. Die Gemeinde liegt direkt an der Bundesstraße 413, die von Bendorf (bei Koblenz) nach Hachenburg führt. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind in Dierdorf oder Neuwied an der A 3 (Köln–Frankfurt am Main). Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main. An das öffentliche Verkehrsnetz ist die Gemeinde durch eine Busverbindung nach Hachenburg und den ICE-Bahnhof Montabaur im Zweistundentakt angeschlossen.

Gepflegtes Bauernhaus (teilweise Fachwerk), Baujahr ca. 1895 und mit einer angrenzende ehemaligen Scheune von einer bebauten Fläche ca.112m².Das Nebengebäude wurde mit Hbl-Steinen errichtet, mit einem Satteldach versehen, welches in 2005 mit Trapezblech verkleidet wurde. Die Scheune könnte man nach Absprache, zu Wohnzwecken umbauen oder als Lagerfläche nutzen.
Die Immobilie ist auf einem massiven Bruchsteinkeller errichtet worden. Das Objekt befindet sich in einem ordentlichen Zustand und ist im Innenbereich schon teilsaniert bzw. renoviert worden. Die Deckenhöhe der Immobilie ist durchgängig niedriger als bei normalen Räumen. Die Fassade ist überwiegend Fachwerk, wurde aber im Jahr 2005 mit Dämmung und Zierklinkerplatten verkleidet. Das Dach des Hauses wurde 2005 mit lasierten Pfannen eingedeckt,
die Fallrohre und die Regenrinnen wurden ebenfalls erneuert ( Kupfer ). Das Haus verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche, welche sich über zwei Etagen erstrecken. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Dielenbereich, Wohnküche, zwei Zimmer, ein Durchgangsraum, WC-Bereich und der Heizungsraum. Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss des Hauses, hier befinden sich vier Zimmer (zwei Durchgangsräume) und zwei Bäder. Das Dachgeschoß ist nicht ausgebaut und dient als Lagerfläche. Angrenzend zur Immobilie, stehen noch zwei Garagen. Das Objekt unterliegt nicht dem Denkmalschutz.

Das Satteldach des Hauses ist mit lasierten Pfannen eingedeckt und das Scheunendach ist mit Trapezblech verkleidet. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Ölzentralheizung, welche auch für die Erwärmung des Brauchwassers zuständig ist. Die Fenster des Hauses sind 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster. Die Innentüren, sind aus furniertem Holz. Die Innentreppe ist aus Holz. Die Böden in den einzelnen Räumen sind mit Laminat und Fliesen belegt. Die Immobilie befindet sich in einem ordentlichen Zustand, es müssen jedoch noch fertig renoviert werden. Die Elektrik wurde im Haus komplett neu installiert.

Ein Energieausweis ist beantragt und wird, wenn er erstellt ist, bei der Besichtigung vorgelegt.
Das Expose wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.

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