Beuerbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Hünstetten im südhessischen Rheingau-Taunus-Kreis. Beuerbach liegt im Taunus (westlicher Hintertaunus), nördlich des Taunushauptkamms zwischen Limburg und der Landeshauptstadt Wiesbaden. Durch den Ort verlaufen die Landesstraßen 3031 und 3277, in geringer Entfernung östlich die Bundesautobahn A3.
Lage
Hünstetten Beuerbach, ein malerisches Dorf im Herzen des Rheingau-Taunus-Kreises, zeichnet sich durch seine naturnahe Lage aus und ist dadurch bei Familien sehr beliebt. Trotz der idyllischen Lage, umgeben von einem Erholungssee, bietet Hünstetten Beuerbach eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie ärztlichen Einrichtungen in der näheren Umgebung. Hier finden Sie eine lebendige Gemeinschaft und eine verkehrsgünstige Lage, die für ein angenehmes Leben sorgen.

Für die junge Familie befindet sich bei Bedarf eine neu errichtete Kindertagesstätte vor Ort, die fußläufig in 5min erreichbar ist. Eine Integrierte Gesamtschule (IGS), in der man den Haupt- und Realschulabschluss, sowie die Versetzung in die Klasse 11 der gymnasialen Oberstufe erreichen kann, findet sich im direkten Nachbarort und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

Aufgrund der zentralen Lage und der Autobahn A3 (5min), sind nahgelegene Städte wie Bad Camberg, Limburg, Idstein, Wiesbaden und Frankfurt schnell zu erreichen. Die nächstgelegene Bahnhöfe befinden sich in Bad Camberg und Idstein und sind nicht zuletzt durch ihre gute Anbindung an den ÖPNV leicht erreichbar.

Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Der Naturpark Taunus bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der bezaubernden Landschaft, Tälern und Wäldern.

Diese freistehende Immobilie wurde im Jahr 2000 errichtet und bezogen. Sie wurde auf einem Massivkeller in Holzrahmenbauweise errichtet. Das Haus befindet sich in einem ordentlichen, altersgerechten Zustand, muss jedoch renoviert werden. Dieses Objekt steht auf einem Grundstück von ca. 464 m² in ruhiger Ortslage. Im Außenbereich findet man eine Terrasse in Südwestlage, sowie einen Gartenbereich. Die Immobilie verfügt über ca. 167 m² Wohnfläche und eine sehr durchdachte Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Eingangsbereich (Windfang), Diele, Gäste-WC, Wohnküche, Abstellraum, ein großzügiger Wohn-und Essbereich sowie ein Durchgangsbereich in die Doppelgarage. Über eine freitragende Massivholztreppe, gelangt man ins Obergeschoss des Hauses mit Flurbereich, zwei Kinderzimmern, Bad, Büro und ein Elternschlafzimmer mit Ankleideraum. Im Spitzbodenbereich besteht die Möglichkeit zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Im Kellergeschoss der Immobilie befinden sich Technikraum, zwei Kellerräume sowie ein Vorratsraum mit Zugang über eine Außentreppe in den Garten.
Angrenzend an die Immobilie wurde eine Doppelgarage mit elektr. Garagentor in Massivbauweise errichtet.

Das Dach des Hauses ist ein Pfettendach mit Betondachpfannen auf Doppellattung eingedeckt und zum Wohnraum hin gedämmt. Die Außenwände sind aus Holzständerbauweise mit Dämmung aufgestellt, der Keller wurde mit 36,5 cm Hbl-Stein gemauert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung , welche auch für die Erwärmung des Brauchwassers zuständig ist. Zusätzlich besteht die Möglichkeit das Haus mit dem Kaminofen im Wohn-Essbereich zu heizen.
Die Fenster sind alle doppelt verglaste Holzfenster, überwiegend mit Rollläden versehen. Die Böden sind mit Parkett und Fliesen belegt. Die Innentüren und Zargen, sind aus Holz.

Ein Energieausweis ist beantragt und wird, wenn er erstellt ist, bei der Besichtigung vorgelegt.
Das Expose wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.

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