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Objektnummer: 90090210-1282012 | SIP-ID: 06-25-012

Gemeinde Höhn: Freistehende Immobilie mit Garage, Carport und schönem Garten

Eingangsbereich.JPG - Einfamilienhaus in 56462 Höhn mit 131m² kaufen
Haus mit Grundstück.JPG - Einfamilienhaus in 56462 Höhn mit 131m² kaufen
Küche.JPG - Einfamilienhaus in 56462 Höhn mit 131m² kaufen
KInderzimmer.JPG - Einfamilienhaus in 56462 Höhn mit 131m² kaufen
Schlafzimmer OG.JPG - Einfamilienhaus in 56462 Höhn mit 131m² kaufen
Kaufpreis

235.000 €

Wohnfläche

131 m²

Grundstücksfläche

711 m²

Susanne Linden
Agentur Westerwald
Susanne Linden
Agentur Westerwald

Preise und Kosten

Kaufpreis
235.000 €
Käuferprovision
3,57% (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Erfolgshonorar inkl. 19% MwSt.
MwSt Satz
19
Stellplatz Garage
3

Lage

Straße nicht freigegeben
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Höhn ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Westerburg an. Durch die B 255 ist Höhn mit den Autobahnen A 3 und A 45 sowie den Städten Koblenz, Montabaur, Limburg an der Lahn und Herborn verbunden. Höhn ist Sitz einer Grundschule, einer Förderschule, eines Kindergartens und eines Förderkindergartens. Den Schulen sind eine Sporthalle, ein Hallenbad und ein Sportplatz zugeordnet. Weiterführende Schulen befinden sich in Westerburg, Rennerod und Bad Marienberg. In Höhn gibt es mehrere Bäckereien sowie Metzgereien. Höhn hat außerdem zwei Schreibwarenläden, eine Bankfiliale, einige Friseursalons und zwei größere Supermärkte.
Die erwerbstätigen Einwohner, die nicht in den zahlreichen Betrieben in Höhn arbeiten, finden ihre Arbeitsstätten überwiegend im Raum Westerburg, Bad Marienberg und Rennerod. In Oellingen, Schönberg und Neuhochstein gibt es jeweils ein Dorfgemeinschaftshaus. In Schönberg befindet sich eine 700 Meter lange Skiliftanlage, die längste des Westerwaldes. In Höhn befinden sich zwei Sportplätze, einer in Oellingen und einer zwischen Schönberg und Neuhochstein. Wanderfreunde können u. a. den südlich von Oellingen gelegenen Wiesensee über gut ausgebaute Wanderwege erreichen.

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56462 Höhn

Objektbeschreibung

Die Immobilie wurde 1977 als Massivbau errichtet, sie hat eine klassische Bungalowaufteilung. Das Objekt ist komplett unterkellert (massiv). Eine Garage wurde angrenzend ans Objekt errichtet. Das Haus befindet sich in einem altersgerechten Zustand, muss jedoch renoviert werden. Das Dach des Hauses ist ein Sparrendach, welches mit Pfannen (2013) eingedeckt und zur Wohnfläche hin gedämmt wurde. Die Fassade ist mit Glattputz versehen, gestrichen und teils mit Kunstfaserplatten verkleidet. Das Haus verfügt über ca. 131 m² Wohnfläche, welche sich wie folgt aufteilen: Im Untergeschoss mit Dielenbereich, 2 Zimmer, Büro, Küche und Technikraum. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in Dielenbereich, Wohnzimmer, Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und Büro. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölzentralheizung (2014), welche auch zur Erwärmung des Brauchwassers zuständig ist. Zur Immobilie gehört auch ein schöner Außenbereich. Das Grundstück ist voll erschlossen und die Erschließung wurde bereits komplett bezahlt.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage
Unterkellert
Das Dach des Objektes ist ein Sparrendach, es wurde mit Pfannen eingedeckt. Die Fassade der Immobilie ist verputzt und gestrichen, teils mit Kunstfaserplatten verkleidet. Die Böden in den einzelnen Räumen, sind überwiegend mit Fliesen belegt. Die Türen und Zargen sind aus Holz. Die Fenster sind 2-fach isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden versehen. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölzentralheizung. Die Warmwasserzubereitung erfolgt über die Zentralheizung. Die Räume des Hauses haben eine durchdachte großzügige Aufteilung.

Objektdaten

PLZ
56462
Ort
Höhn
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
131 m²
Nutzfläche
50 m²
Grundstücksfläche
711 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
3
Verfügbar ab
nach Absprache

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1977
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
0
Endenergiebedarf
164,6 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
F
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
164,6 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Ein Energieausweis ist beantragt und wird, wenn er erstellt ist, bei der Besichtigung vorgelegt.
Das Expose wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.

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Ihre Finanzierung: Nassauische Sparkasse !

Bei Bedarf beraten wir Sie nicht nur in allen Fragen rund um dieses Objekt.

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

Agentur Westerwald

Wiesenweg 26, 56457 Westerburg
Susanne Linden